Bán Nhà 107a Vườn Chuối, Quận 3. Dt: 5,5 X 20m. 4 Tầng St. Giá 26 Tỷ

107a Vườn Chuối, Quận 3 Nhà 3 lầu sân thượng, giá chỉ 26 tỷ



Trung tâm của trung tâm Đơn giá chưa tới 240 triệu/m² cho 427m² sử dụng



Vị trí:

Ngay lõi Vườn Chuối một trong những khu dân cư lâu đời, có cộng đồng dân trí cao bậc nhất Quận 3.

Chỉ vài phút là qua Quận 1 Phường Đa Kao Nguyễn Đình Chiểu hay ra Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Thị Minh Khai.

Khẳng định đẳng cấp sống hay đầu tư làm tài sản gốc đều đáng giá.



Thông số:



Diện tích: 5,5 x 20m (công nhận 107m²)



Kết cấu: Trệt 3 lầu sân thượng 427m² sử dụng



Hướng Đông Nam phong thủy đẹp



Nhà trống bàn giao ngay, không vướng hợp đồng



Giá: 26 tỷ TL (~239 triệu/m² cả kết cấu) Một mức giá gần như không thể quay lại



So với giá nhà hẻm xe hơi ở Tân Bình hay Phú Nhuận căn này là món quà cho ai biết nhìn xa.



Góc phân tích tài chính dòng tiền :



Tài sản gốc nằm ngay lõi trung tâm Sài Gòn tỷ lệ tăng giá đất trong 510 năm qua luôn vượt lạm phát và mặt bằng chung.



Kết cấu sẵn 427m² sàn, chỉ cần làm mới là khai thác được ngay tránh rủi ro thi công, chờ cấp phép.



Dòng tiền tiềm năng: Với định mức khai thác nhẹ 120150 ngàn/m², có thể cho thuê 4555 triệu/tháng

Tương đương ~2,53%/năm (gần bằng gửi USD nhưng giá trị tài sản tăng theo đô thị hóa)



Tổng kết: Đây là tài sản kép vừa giữ tiền, vừa tăng giá đất.