THÔNG TIN TỔNG QUÁT ĐỂ ACE NẮM VỀ DỰ ÁN NHÉ;
- Tổng căn Shop house khu Grand World là 979 căn.
- Shop Vinwonder - Tổng dự án là 729 căn.
70 năm (đến năm 2084) – dài nhất trong các dự án triển khai tại Phú Quốc.
+ Giai đoạn 1 - The Fairy Town - Mở bán 201 căn ngay cổng vào công viên VinWonders - Đã bán hết đầu T12/2021.
Giai đoạn 1: Fairy Town – 210 căn bao gồm các khu như sau;
1. Shop quảng trường Grimm
2. Shop thị trấn Garish
3. Shop làng Colmar
4. Shop làng European
+ Giai đoạn 2 – The Greek Town: Mở bán 231 căn - Đã bán hết đầu T4/2022.
Giai đoạn 2: Greek Town – 231 căn
1. Shop làng Cochem
2. Shop làng OIA
3. Shop làng Kazan
+ Giai đoạn 3 – The Palma Town: Mở bán 280 căn - ĐANG BÁN
1. Notting Hill – London
2. Centara – Địa Trung Hải
=> Chính sách như sau;
1/ Hỗ trợ lợi nhuận 10%/ 2 năm.
2/ Vay vốn ngân hàng hỗ trợ 70% chỉ cần trả trước 30%.
3/ Hỗ trợ lãi suất 24 tháng.
4/ Ân hạn nợ góc 60 tháng.
5/ Chiếc khấu 8%/năm.
6/ Tặng Voucher Vinfast 200 triệu(ko định danh).
Chỉ cần có 3,7 tỷ đã có thể đầu tư 1 căn shop siêu siêu đẹp ở Điểm đến hot nhất Việt Nam hiện nay
Cơ hội có 1-0-2
Các bác nghĩ sao nếu tầng dưới em mở nhà hàng, tầng 2 làm homestay, tầng 3 em giữ sửa thành căn hộ cho gia đình
Hạ tầng đã hoàn thiện, khách du lịch thì đông đến gần 50,000 khách /ngày, tiện ích thì đẳng cấp quốc tế, biển thì đẹp nhất ĐNA…
Có khi kinh doanh 2-3 năm là hoàn vốn luôn được rồi nhỉ
Tiến độ đóng tiền hợp lý cho KH mua sở hữu các căn shop cuối cùng tại siêu quần thể PQUNC hàng đầu thế giới có giá từ 12.5 tỉ -18.9 tỉ:
. Đặt cọc 500tr
2. 15 ngày sau Thanh toán 10% tương đương: 750tr - 1.39 tỉ
. Ký HĐMB tháng 8/2022: Kh thanh toán thêm 10%: 1.25 tỉ - 1.89 tỉ
. 30 ngày sau khi ký HĐMB: Kh thanh toán thêm 10%: 1.25 tỉ - 1.89 tỉ
. Ngân hàng cho vay 70%: 8.75 tỉ - 13.23 tỉ: Siêu hỗ trợ Miễn Lãi 2 năm, Miễn Gốc 5 năm
=> TRONG VÒNG 4 THÁNG VỐN KH ĐẦU TƯ CHỈ: 3.75 tỉ - 5.67 tỉ ĐỂ SỞ HỮU CĂN SHOPHOUSE SIÊU ĐẸP TẠI PQ
ĐẶC BIỆT: SAU KHI NGÂN HÀNG GIẢI NGÂN KH ĐƯỢC NHẬN LUÔN KHOẢN LỢI NHUẬN 8%= 1 tỉ - 1.5 tỉ
P/S: Shop nhà em nằm trên trục đường lớn nhất TP Phú Quốc nhé ah
Cho 1 ví dụ cụ thể:
• MÃ CĂN NT 07-12
- Ngang 6m x 15m, 91,2m2
- Xây dựng 3 tầng (160m2 sàn)
- Giá chưa VAT: 11,6 tỷ
- Giá đã bao gồm VAT: 12,8 tỷ (140 triệu/m2)
- Ký HĐMB: Tháng 8/2022
- Bàn giao lô sớm nhất: Tháng 7/2023
Chính sách không vay:
- Chiết khấu 8%: 980 triệu
- Còn lại: 10,6 tỷ
- Cam kết thuê 10%/ 2 năm: 1,1 tỷ (42 triệu/th)
- Tiền thuê năm thứ 3, thấp nhất là 4%: 500triệu/ năm ( Các căn shop tại Granworld đang cho thuê từ 40-55 triệu/th)
- Voucher xe Vinfast: 200 triệu
- Phí môi giới cho thuê 1%: 100 triệu
=> Tổng tiền KH được nhận trong 3 năm: 1,9 tỷ
Chính sách vay 70%:
- Vốn tự có: 3,48 tỷ (38 triệu/m2)
- Vay 70%: 8,1 tỷ
- Không trả lãi đến: 14/09/2024
- Không trả gốc đến: 14/09/2027
- Ký HĐMB: Tháng 8/2022
- Nhận cam kết thuê 2 năm 10%: 1,1 tỷ
- Voucher xe Vinfsast: 200 triệu
- HĐ thuê năm thứ 3: 500 triệu
- Phí môi giới 1%: 100 triệu
=> Tổng cộng KH nhận được: 1,9 tỷ
Vốn tự có 3,48 tỷ - 1,9 tỷ = 1,58 tỷ
Sau 3 năm, giá tăng ít nhất 30 ~ 3 tỷ
Minh chứng là những căn Shop dãy mặt tiền đường DT45, giá mua từ Chủ đầu tư là 9 - 10 tỷ, hiện tại thị trường đang giao dịch từ 13-14 tỷ ( giá thuê từ 40-50 triệu/th)
*** Vốn bỏ ra: 3,48 tỷ
Thu về sau 3 năm: 4,5 tỷ