Chính Chủ Bán Nhà Ngõ Ngọc Thụy 82,6m2 Sổ đỏ (thực Tế 100m2) Nhà 3 Tầng Gần Phố Giá Chỉ 11,5 Tỷ

Chính chủ bán nhà ngõ Ngọc Thụy 82,6m2 sổ đỏ (thực tế 100m2) nhà 3 tầng gần phố giá chỉ 11,5 tỷ.

Liên hệ chính chủ: Anh Sơn
Địa chỉ: Ngõ Ngọc Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội.

Thông tin chi tiết căn nhà.
Diện tích sổ đỏ: 82,6m2.
Trong đó 74,2m2 sử dụng riêng, 8,4m2 sử dụng chung (đang để làm sân, có thể để được vài xe máy).
Diện tích thực tế: ~100m2 (chủ nhà có chừa khe thoáng quanh nhà rất mát mẻ, dễ cải tạo).
Mặt tiền = hậu: 5,3m, vuông vắn.
Hướng: Tây Bắc.
Kết cấu: Nhà 3 tầng cũ.
Tầng 1: Gia đình đang ở.
Tầng 2 & 3: Có lối đi riêng, chia 4 phòng khép kín cho thuê.
Đường trước nhà: Rộng 2m, cách mặt phố Ngọc Thụy chỉ khoảng 40m, đi bộ vài bước là ra phố.

Vị trí & tiện ích.
Nằm ngay trung tâm phường Ngọc Thụy, khu dân trí cao, an ninh tốt.
Gần các điểm vàng:
Mipec Riverside, Trường Quốc tế Pháp (LFAY Hà Nội), Wellspring, UBND Phường, chợ Ngọc Thụy, cầu Chương Dương.
5 phút sang phố cổ Hoàn Kiếm, 10 phút đến Times City.
Khu vực đang được quy hoạch mạnh với tuyến đường 40m nối Cầu Trần Hưng Đạo Ngọc Thụy, tiềm năng tăng giá cực tốt.

Lý do nên mua căn nhà này.
1. Bán đất tặng nhà giá cực tốt cho khu gần phố.

Gia Đình xác định giá trị chính nằm ở đất nhà 3 tầng tặng lại cho khách.
Với giá chỉ 11,5 tỷ cho 82,6m sổ đỏ (thực tế gần 100m), tương đương 115 đến 139 triệu/m, là mức rất cạnh tranh so với khu vực quanh Mipec, trường Pháp, nơi nhiều căn 60 đến 70m đã chào 13 đến 15 tỷ.

2. Tiềm năng xây căn hộ mini apartment cho Tây thuê cực sáng.
Diện tích lớn, mặt tiền 5,3m, vị trí gần trường quốc tế phù hợp làm 10 đến 12 căn studio cao cấp.
Mỗi căn cho thuê 6 đến 8 triệu/tháng dòng tiền 60 đến 80 triệu/tháng, tương đương 720 đến 960 triệu/năm.
Tỷ suất sinh lời 68%/năm, cao hơn gửi ngân hàng và ổn định dài hạn.

3. Dễ khai thác dễ thanh khoản giá trị giữ tài sản tốt.
Ngọc Thụy đang là trung tâm phát triển mới của quận Long Biên.
Bất động sản gần Mipec và cầu Chương Dương luôn có nhu cầu thuê thật cao, đặc biệt là người nước ngoài, giáo viên quốc tế, kỹ sư văn phòng.
Khu vực ít khi có nhà diện tích lớn, sổ vuông, ngõ gần phố như căn này.

4. Không gian thoáng cực hiếm trong trung tâm.
Nhà có khe thoáng quanh, sân trước rộng, ánh sáng tự nhiên, phù hợp khách cần không khí trong lành yên tĩnh mà vẫn sát phố.

Phân tích giá.
So với mặt bằng chung:
Nhà 60m, 70m gần phố đang giao động 13 đến 15 tỷ.
Nhà mặt ngõ ô tô tránh có thể 16 đến 18 tỷ.
Căn của mình ngõ 2m gần phố diện tích thực tế 100m giá 11,5 tỷ là rất hợp lý cho cả người mua ở và đầu tư giữ tài sản.

Tóm lại.
Sổ đỏ chính chủ diện tích lớn hiếm có.
Gần phố gần Mipec gần cầu Chương Dương.
Bán đất tặng nhà giá chỉ 11,5 tỷ.
Phù hợp xây apartment, homestay, hoặc giữ tài sản lâu dài.
Dòng tiền khai thác ổn định, tiềm năng tăng giá rõ rệt.

Liên hệ trực tiếp chủ nhà:
Anh Sơn
Địa chỉ: Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội.
Xem nhà thực tế để cảm nhận.