Nên mua Dabaco Vạn An hay KCN Quế Võ III

Thông tin dự án Khu đô thị Dabaco - Vạn An

Dự án Khu đô thị Dabaco - Vạn An có tổng diện tích quy hoạch 400.000m2 của dự án, diện tích đất ở là 111.934 m2 chiếm 27,98%. Đất nhà ở chung cư cao tầng, nhà ở xã hội, văn phòng cho thuê kết hợp thương mại, dịch vụ công cộng có diện tích 48.523m2, chiếm 12,13%. Đất công trình trung tâm thương mại và dịch vụ có diện tích 32.993m2, chiếm 8,25%. Còn lại là diện tích đất dành cho cây xanh, công viên, sân thể thao và đường giao thông: 192.854m2, chiếm 48,21%.

Khu nhà ở thấp tầng gồm 926 căn nhà, trong đó có 736 căn nhà phân lô, 92 căn nhà ở song lập và 98 căn biệt thự. Khu hỗn hợp nhà ở và công trình dịch vụ công cộng gồm 934 căn hộ. Trong đó, xây dựng nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ công cộng gồm 332 căn hộ và xây dựng nhà ở, thương mại và dịch vụ, văn phòng gồm 602 căn hộ.

Không gian nghỉ ngơi thư giãn bao gồm: Cây xanh tập trung, khu sân vườn nội bộ, vui chơi trẻ em và trường học. Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị mới bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện và thông tin liên lạc được tổ chức đi ngầm.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Dabaco - Vạn An

Thông tin dự án Khu công nghiệp Quế Võ III

Dự án Khu công nghiệp - đô thị Quế Võ III được Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Văn bản số 311/UBND-CN ngày 11/3/2008, quyết định giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn DABACO Việt Nam làm chủ đầu tư. Với tổng diện tích là 598 ha, trong đó diện tích Khu công nghiệp là 530 ha và diện tích Khu đô thị là 68 ha. Tổng mức đầu tư dự án là 2.209 tỷ đồng.

Khu Công nghiệp Quế Võ III nằm trên trục Quốc Lộ 18 đồng thời nằm trong tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Khu công nghiệp Quế Võ III được qui hoạch với hạ tầng hiện đại và đồng bộ. Với 2 đường vào và một nút giao thông lập thể nối giữa Quốc Lộ 18 cũ và Quốc lộ 18 mới. Dự án được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1: quy mô dự án là 303.8 ha. Với tổng mức đầu tư dự án giai đoạn 1 là 1.118.001.700.000 đồng. Giai đoạn 2: quy mô dự án là 217.9 ha, với mức vốn đầu ra là hơn 1.000 tỷ đồng.

- Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam
- Đơn vị quản lý: Ban quản lý các KCN tỉnh Bắc Ninh
- Đơn vị thiết kế: Công ty CP tư vấn xây dựng công trình và quy hoạch đô thị Việt Nam - BIDECONS
- Tổng diện tích: 598 ha:
- Đường vào KCN: 8,3 ha
- Dự án Khu công nghiệp 530ha trong đó:
+ Giai đoạn 1 là 303,8 ha.
+ Giai đoạn 2 là 217,9 ha.
- Dự án Khu dịch vụ đô thị 68 ha. Thực hiện trong 1 giai đoạn
- Thời gian hoạt động: 48 năm bắt đầu từ 2011 đến 2060.

Cổng vào KCN Quế Võ 3

Khu vực nghiên cứu Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Dabaco - Vạn An thuộc đất canh tác của phường Vạn An và xã Hòa Long - Tp. Bắc Ninh - Bắc Ninh.

Ranh giới:

- Phía Tây Bắc và Tây Nam giáp với đất canh tác phường Vạn An

- Phía Đông Bắc giáp trục đường Kim Dương Vương kéo dài

- Phía Đông Nam giáp trục đường H2 và khu Đô thị Hoà Long - Kinh Bắc

Vị trí của Khu công nghiệp Quế Võ III thuộc các xã Việt Hùng, Quế Tân, Phù Lương huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, cạnh Quốc lộ 18 đi Quảng Ninh; nằm gần đường sắt Hà Nội Quảng Ninh; gần các cảng Sông Cầu và Phả Lại.

- Cách thủ đô Hà Nội khoảng 52 km

- Cách sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 67km

- Cách Cảng Cái Lân (Quảng Ninh) khoảng 97 km

- Cách cử khẩu Việt Trung (Lạng Sơn) khoảng 142 km

- Cách cảng Hải Phòng khoảng 137km

Không gian trong khu ở được tổ chức theo bố cục trục và lõi. Trung tâm khu ở là đất cây xanh và công trình phúc lợi tạo không gian cảnh quan thoáng mát cho khu ở. Nhà ở dạng biệt thự và nhà liền kề cao từ 03 - 05 tầng, mật độ xây dựng từ 45 - 100% theo từng lô đất.

Dọc hai đường trục chính của thành phố Bắc Ninh là Kim Dương Vương và đường H2 bố trí đất hỗn hợp xây dựng các trung tâm thương mại - dịch vụ công cộng, công trình thương mại, dịch vụ công cộng kết hợp nhà ở xã hội và công trình thương mại, dịch vụ công cộng kết hợp nhà ở chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê. Chiều cao trung bình của các công trình là 15 tầng, mật độ xây dựng từ 29 - 42% theo từng ô đất quy hoạch.

Hạ tầng kỹ thuật:

Hệ thống giao thông

- Chỉ giới đường đỏ: Phía Đông Bắc cách tim đường Kim Dương Vương là 20,0m; Phía Đồng Nam cách tim đường H2 là 21,0m.

- Chỉ giới xây dựng:

+ Các công trình dọc tuyến đường H2 và Kim Dương Vương lùi 15,0m so với chỉ giới đường đỏ. Riêng công trình trung tâm thương mại dịch vụ giáp ngã tư của Kim Dương Vương và đường H2 có khoảng lùi tối thiểu 20,0m.

+ Các công trình công cộng dọc tuyến đường mặt cắt 2-2 (22,5m) và mặt cắt 3-3 (27,0m) lùi 10,0m so với chỉ giới đường đỏ.

+ Đối với nhà vườn lùi 3,0m so với chỉ giới đường đỏ.

+ Đối với nhà lô dọc tuyến đường mặt cắt 2-2 và 3-3 lùi 2,0m, các tuyến đường nội bộ trùng với chỉ giới đường đỏ.

+ Các công trình công cộng khác sẽ quy định cụ thể trong phần thiết kế mẫu.

- Giao thông trong khu quy hoạch có mặt cắt như sau:

+ Mặt cắt 1-1: 14,0m=3,5m+7,0m+3,5m

+ Mặt cắt 2-2: 22,5m=6,0m+,10,5m+6,0m

+ Mặt cắt 3-3: 27,0m=6,0m+15,0m+6,0m

+ Mặt cắt 4-4: 17,5m=3,5m+10,5m+3,5m

- Giao thông tĩnh: có quy hoạch bãi đỗ xe tĩnh tại các nhóm nhà ở.

San nền:

- Căn cứ vào cốt đường hiện trạng cảu khu đô thị Hoà Long - Kinh Bắc đã cấp đảm bảo chỉ tiêu thoát nước cho cả khu vực, độ dốc thoát nước 0,4%; cốt max là 4,50m, cốt min là 4,30m.

Hệ thống thoát nước:

- Sử dụng hệ thống thoát nước riêng

- Nước mưa trong khu vực đựoc thu về các loại cống hộp có khẩu độ từ 600x600 đến 3400x3400 bằng hệ thống hố ga thu nước được bố trí dọc các tuyến đường nội bộ sau đó đấu nối với hệ thống thoát nước chung của khu vực trên trục đường Kim Dương Vương và đường H2.

- Nước thải sinh hoạt được thu về hệ thống cống hộp 400x600, bố trí ở phía sau giữa hai lô đất sau đó được thoát ra hệ thống cống D300, D400, D500 rồi thoát ra hệ thống thoát nước chung của khu vực.

Hệ thống cấp nước:

- Nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước sạch của TP. Bắc Ninh. Được bố trí như thiết kế đã được phê duyệt

Hệ thống cấp điện:

- Nguồn điện được lấy từ TBA 110KV tại phường Võ Cường. Được bố trí như thiế kế đã được phê duyệt.

Vệ sinh môi trường

- Rác thải sẽ được thu gom trong khu đô thị để chuyển tớikhu xử lý chung của thành phố.

Tiện ích

Không gian nghỉ ngơi thư giãn bao gồm: Cây xanh tập trung, khu sân vườn nội bộ, vui chơi trẻ em và trường học. Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị mới bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện và thông tin liên lạc được tổ chức đi ngầm.

Giao thông:
- Về đường bộ: Khu CN nằm giáp Quốc lộ 18 cũ và gần với quốc lộ 18 mới quy hoạch nơi sân bay quốc tế Nội bài với Cảng Cái Lân - Quốc lộ 38.
- Về đường sắt phía Bắc cách đường sắt Hà Nội Lạng Sơn 12 km và gần đường sắt cao tốc Yên Viên – Cái Lân.
- Về Cảng biển: Xuôi về phía Nam có Cảng Hải Phòng, cảng Cái Lân. Về cảng Sông tiếp giáp với cảng Sông Cầu, cảng Bến Hồ thuộc Bắc Ninh.
- Đường không: cách sân bay Nội bài về phía Bắc khoảng 33 km.
- Giao thông nội bộ:
+ Tuyến đường chính số 1 rộng 58,5 m mặt đưòng 22,5 m
+ Tuyến chính số 2 rộng 27,25 m mặt cắt đường 11,25 m
+ Tuyến chính số 3 rộng 36m mặt đường 15 m
Trục đường đều có hè, điện chiếu sáng, cây xanh và giải phân cách. Đấu nối Khu công nghiệp với quốc lộ 18 có 2 đường và 1 nút soắn lên quốc lộ 18 mới quy hoạch.

Cấp điện:
- Nguồn điện được lấy từ trạm biến áp 110kV lắp đặt mới - công suất 2x63 MVA
- Hệ thống điện toàn khu công nghiệp được phân phối mạch vòng và đều sử dụng trạm cắt để có thể cung cấp đảm bảo chất lượng điện năng tới khách hàng.

Cấp nước:
- Trạm xử lý nước cấp công suất 16.000 m3/ngày đêm
- Nước phục vụ sản xuất được lấy từ giếng khoan gần Sông Cầu được xử lý đảm bảo chất lượng và đủ công suất phục vụ cho toàn khu CN và dịch vụ Công nghiệp.

Thoát nước:
- Hệ thống được phân luồng thoát mưa và nước thải, tiêu chuẩn. Tất cả nước thải được đổ ra kênh Tào Khê dẫn về trạm bơm Hiền Lương tiêu ra Sông Cầu.

Hệ thống xử lý chất rắn và chất thải:
- Nước thải CN được dẫn về trạm xử lý công suất 12.000 m3/ngày đêm tại khu vực có quy mô 5,8 ha đảm bảo sau xử lý đạt tiêu chuẩn A-QCVN 24-2009
- Chất rắn CN được phân loại từ gốc chuyển về khu xử lý rác cách Khu công nghiệp 5 - 7 km
- Có tổng đài (MDF) công xuất 2250 đường dây do Công ty bưu chính viễn thông lắp đặt trực tiếp theo hợp đồng với khách hàng, đảm bảo lưu thông thông suốt cả trong và ngoài nước.

Phòng cháy:
- Hệ thống cấp nước cứu hoả được thiết kế dọc các tuyến đường có đủ họng nước, trục cấp vào Nhà máy theo tiêu chuẩn chuyên ngành Phòng cháy chữa cháy.

Môi trường cây xanh - mặt nước:
- Bố trí không gian cây xanh theo trục đường và hồ điều hoà diện tích 69,6 ha chiếm tỷ lệ 22,9%.

Hạ tầng xã hội và các dịch vụ:
- Nội khu: Tiếp giáp với Khu CN đối diện Đường 18 cũ là Dự án khu đô thị dịch vụ Khu công nghiệp Quế Võ III với quy mô diện tích 68,3 ha với đầy đủ khu vực chức năng dịch vụ, Ngân hàng, Bưu điện, Trung tâm giao dịch mua bán sản phẩm, và nhà ở phục vụ công nhân toàn Khu công nghiệp v.v… các dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, giáo dục, đào tạo cũng được bố trí tại vị trí phù hợp và quy mô hợp lý.
- Ngoại khu: Khu CN Quế Võ III cạnh Thành phố Bắc Ninh 13 km có đầy đủ các cơ quan chức năng văn phòng giao dịch cũng như pháp lý hồ sơ. Đây lại là khu vực trung tâm kết nối với các khu CN trong vùng.