Nên mua KCN Quang Minh hay Rose Valley

Thông tin tổng quan Khu công nghiệp Quang Minh

Khu công nghiệp Quang Minh có tổng diện tích 344,4 ha có địa điểm tại huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội. Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Đức. Thời hạn: đến năm 2053.

Khu công nghiệp Quang Minh được thành lập theo Quyết định số 3742/2004/QĐ-UB do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 22 tháng 10 năm 2004 về việc thành lập, phê duyệt dự án và cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Đức làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Quang Minh, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội.

Khu công nghiệp Quang Minh là Khu công nghiệp đa ngành, ít gây ô nhiễm môi trường bao gồm các ngành nghề chính: Công nghiệp lắp ráp cơ khí điện tử; chế biến thực phẩm; công nghiệp nhẹ, hàng tiêu dùng; Chế biến đồ trang sức; Sản xuất linh kiện điện tử chính xác, xe máy, ôtô; đồ điện gia dụng; Cơ khí...

Phối cảnh Khu công nghiệp Quang Minh

Thông tin Khu đô thị Rose Valley

Khu đô thị Rose Valley rộng 83 hecta, nằm tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội - cách Sân bay Quốc tế Nội Bài chưa đến 15 phút đi xe. Điểm nổi bật của dự án chính là dành hơn 60% tổng diện tích khu đất cho cảnh quan, không gian mở, mặt nước và các tiện ích bên ngoài, mang lại cho cư dân sống nơi đây một môi trường sống xanh mát, yên bình.

Với quy mô:

- 117 Villa
- 433 Townhouse
- 160 Terrace và Terrace Shophouse
- 4 toà căn hộ chung cư (gần 1000 căn hộ với các khối đế được sử dụng làm trung tâm thương mại)
- Các loại hình dịch vụ bao gồm: Cửa hàng bán lẻ, cửa hàng tiện lợi, trường mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở, trung tâm sinh hoạt chung cộng đồng.
- Các tiện ích giải trí bao gồm:
+ Clubhouses
+ Khu công viên và hồ trung tâm của dự án
+ Đường dành cho việc đi bộ và chạy bộ
+ Sân chơi trẻ em
+ Trung tâm thể dục thể thao

Rose Valley Estate cam kết mang đến một địa chỉ sống kiểu cộng đồng dân cư tầm cỡ thế giới nằm ven Hà Nội, với những nguyên tắc thiết kế độc đáo cùng tiêu chuẩn chất lượng. Cư dân sẽ hoàn toàn có quyền tự hào khi được sống trong ngôi nhà của họ cũng như trong cộng đồng chung, môi trường và các tiện ích sẽ tiếp tục được hoàn thành sau khi Vĩnh Sơn hoàn tất việc triển khai.

Khu đô thị Rose Valley

Vị trí địa lý Khu công nghiệp:

Khu công nghiệp Quang Minh nằm giáp đường cao tốc Bắc Thăng Long - Nội Bài và đường sắt Hà Nội – Lào Cai, liền kề cảng Hàng không Quốc tế Nội Bài, ở đầu trục giao thông đường sắt và đường Quốc lộ 18 từ trung tâm miền Bắc ra Cảng Hải Phòng và Cảng nước sâu Quảng Ninh – Cái Lân rất thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hoá.

Dự án thuộc thị trấn Quang Minh và thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh, Thành phố Hà Nội có diện tích 344,4 ha với phạm vi, ranh giới được xác định như sau:
- Phía Bắc: Giáp khu dân cư ven sông Cà Lồ thuộc xã Quang Minh
- Phía Nam: Giáp đường cao tốc Bắc Thăng Long - Nội Bài
- Phía Đông: Giáp xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP Hà Nội
- Phía Tây: Giáp tuyến đường sắt Hà Nội – Lào Cai

Khoảng cách đến Khu công nghiệp Quang Minh:
- Cách Sân bay quốc tế Nội Bài 03 km
- Cách trung tâm Thành phố Hà Nội 15 km
- Cách Cảng Hải Phòng 100 km
- Cách Cảng nước sâu Quảng Ninh – Cái Lân 120 km

Khu đô thị Rose Valley tọa lạc tại xã Tiền phong thuộc huyện Mê Linh, một địa phương phía Bắc thủ đô Hà Nội, nơi đây là vùng trồng hoa nổi tiếng của huyện Mê Linh và cũng rất gần sân bay quốc tế Nội Bài.

Vị trí dự án

CƠ SỞ HẠ TẦNG

Điều kiện về đất đai:
- Cao độ san nền trung bình 9,8 m
- Chất đất: cứng và đã san nền

Nguồn điện:
- Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định được lấy từ tuyến điện cao thế của Thành phố Hà Nội.
- Tổng công suất toàn khu khoảng 60.000 KVA.
- Mạng lưới điện được cung cấp dọc các đường giao thông nội bộ trong KCN. Doanh nghiệp đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ.

Hệ thống thoát nước:

Hệ thống thoát nước mưa và nước thải (nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt) được xây dựng riêng biệt. Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra các sông trong khu vực. Nước thải được thu gom về Nhà máy xử lý nước thải của KCN.

Xử lý nước thải và chất thải rắn:
Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được Doanh nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu mức nước C trước khi xả ra hệ thống đường nước thải chung của KCN. Sau đó, KCN sẽ tiếp tục xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định của Chính Phủ Việt Nam.
Chất thải rắn: các Nhà máy trong KCN sẽ ký Hợp đồng phân loại, thu gom và vận chuyển rác thải với các Đơn vị có chức năng phân loại, thu gom và vận chuyển rác thải để vận chuyển rác thải ra khỏi KCN tránh gây ô nhiễm môi trường.

Hệ thống cung cấp Nước sạch: Hệ thống cung cấp nước sạch được đấu nối đến tận chân tường rào từng Doanh nghiệp

Hệ thống giao thông nội bộ trong KCN:
- Hệ thống đường giao thông nội bộ được thiết kế hợp lý để phục vụ cho việc đi lại cho các phương tiện giao thông đến từng lô đất một cách dễ dàng, thuận tiện
- Hệ thống đường khu trung tâm rộng 36m, đường nhánh rộng 24m.
- Hệ thống đường chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường

Hệ thống cây xanh:
Hệ thống cây xanh chiếm 10-12% diện tích toàn KCN, kết hợp giữa cây xanh tập trung và cây xanh dọc các tuyến đường tạo cảnh quan chung của KCN.

Hệ thống thông tin:
Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến chân hàng rào của từng Doanh nghiệp.

QUY ĐỊNH VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG:

Mật độ xây dựng:
Toàn bộ công trình bao phủ của "vết chân" công trình ko được vượt quá 65% của tổng diện tích của lô đất. Tỉ lệ chấp nhận được của sàn trên diện tích không vượt quá 200% của tổng diện tích của lô đất

Tầng cao trung bình:
1-2 tầng đối với Nhà xưởng; 1-4 tầng đối với nhà văn phòng, mỗi tầng cao tối đa 4m.

Chỉ giới xây dựng:
Các công trình chính như nhà xưởng, nhà văn phòng, nhà ăn,… (trừ những công trình phụ như nhà để xe, trạm biến áp,...) phải được xây dựng cách chỉ giới đường nội bộ KCN là 6m, và cách hàng rào lô đất kế bên là 3.5 m.

Chiều cao:
Chiều cao công trình tối thiểu không vượt quá 13m khoảng cách thẳng đứng từ cao độ nền đã định (*) đến điểm cao nhất của mái.

Hàng rào:
Chiều cao tối đa của hàng rào dọc theo đường ôtô là 2,3m từ cao độ mặt đất và là loại hàng rào mở từ các thanh sắt đã được sơn phủ.
Hàng rào giữa các lô đất không cao hơn 2m và không sử dụng dây thép gai (nên làm hàng rào không khuất).

Hệ thống chữa cháy và thu lôi:
Người thuê đất bố trí và bảo dưỡng hệ thống báo cháy hiệu quả và hệ thống chữa cháy cho mỗi một công trình trong lô đất.

Bất kỳ công trình nào trong phạm vi lô đất phải được trang bị bộ thu lôi theo thiết kế thích hợp.

Rose Valley được thiết kế độc đáo với các hạng mục chính:

- Quần thể 495 căn biệt thự vườn: diện tích 180 – 1050m2, trong đó khoảng 55 - 70% đất vườn và 30 - 45% đất xây dựng.

- Phong cách thiết kế tân cổ điển: Anh, Pháp, Ý, Tây Ban Nha và Florida mang đậm sắc màu của thiên nhiên tự do và sinh thái cao cấp.

- Toàn bộ dự án được bao quanh bởi Đầm Và uốn khúc: Một cảnh quan tự nhiên được thiên nhiên ưu đãi ban tặng chảy qua dự án, tạo nên phong thủy, mang sức sống của thiên nhiên tới toàn khu

- Quần thể các tiện ích phục vụ cho cuộc sống hiện đại:

+ Trường học quốc tế, Nhà trẻ, Bệnh viện

+ Khu căn hộ dịch vụ

+ Khu mua sắm, chợ truyền thống, làng nghề

+ Khu vui chơi giải trí đa dạng; Khu thể thao trong nhà & ngoài trời

+ Chuỗi các công viên, cây xanh và hồ nước rộng lớn

Tiện ích dự án