- Nhà nằm trên phố Cầu Giấy, trung tâm quận, kết nối thuận lợi với các tuyến đường chính như Xuân Thủy, Trần Thái Tông, Phạm Văn Đồng. Gần nhiều tiện ích công cộng, trung tâm hành chính và thương mại.
- Diện tích 32.8m, nhà 5 tầng mới xây năm 2024, mặt tiền rộng 4.1m, ngõ trước nhà rộng 2m, cách ô tô đỗ 100m, hướng Đông Bắc, xây dựng kiên cố và thiết kế hiện đại.
- Gần các trường đại học, siêu thị, bệnh viện lớn, khu vực dân cư văn minh, an ninh đảm bảo, rất phù hợp cho gia đình định cư hoặc đầu tư.
- Giá tốt chỉ 7.5 tỷ! Căn nhà đẹp, vị trí đắc địa, tiện nghi đầy đủ. Hãy liên hệ ngay để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà lý tưởng này!
1. **Vị trí**:
- Bất động sản nằm tại Cầu Giấy, một trong những khu vực trung tâm và phát triển của Hà Nội. Khu vực này có rất nhiều tiện ích lân cận như trường học, chợ, siêu thị, công viên và văn phòng.
- Tuy nhiên, nhà nằm trong ngõ 2 m và cách đường ô tô 100 m, điều này có thể gây bất tiện cho việc sử dụng ô tô, nhưng phù hợp với xe máy và người đi bộ. Đây là điểm thường gặp ở các khu vực đông dân cư tại Cầu Giấy.
2. **Diện tích và mặt tiền**:
- Diện tích 32.8 m là tương đối nhỏ so với tiêu chuẩn nhà phố. Tuy nhiên, với mặt tiền rộng 4.1 m và nhà 5 tầng, không gian sinh hoạt có thể được tối ưu hoá, phù hợp cho một gia đình nhỏ.
- Mặt tiền 4.1 m là kích thước lý tưởng cho việc thiết kế không gian mở và bố trí mặt bằng tầng trệt, tạo cảm giác rộng rãi hơn cho ngôi nhà.
3. **Giá bán và đơn giá**:
- Giá bán 7.5 tỷ đồng cho diện tích 32.8 m tương đương với đơn giá 229 triệu/m. Đây là mức giá cao, tuy nhiên phù hợp với mặt bằng chung của khu vực Cầu Giấy, đặc biệt là với bất động sản mới xây dựng vào năm 2024.
- Với vị trí trung tâm như Cầu Giấy, nơi nhu cầu nhà ở luôn cao, mức giá này là hợp lý, đặc biệt với nhà xây mới và tiện nghi hiện đại.
4. **Tình trạng pháp lý và ngõ**:
- Ngõ trước nhà rộng 2 m, phù hợp cho xe máy nhưng không thuận lợi cho ô tô. Tuy nhiên, với khoảng cách 100 m ra đường ô tô đỗ (đường rộng 2 m), việc tiếp cận vẫn có thể chấp nhận được.
- Nhà sẽ hoàn thiện vào năm 2024, điều này cho thấy ngôi nhà mới xây và không cần lo lắng về vấn đề sửa chữa trong thời gian dài.
### Kết luận:
- **Ưu điểm**:
- Vị trí trung tâm tại Cầu Giấy, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Nhà mới xây năm 2024, với thiết kế 5 tầng hiện đại, có thể sử dụng ngay mà không cần cải tạo.
- Mặt tiền rộng 4.1 m, rất tốt cho việc bố trí không gian và tạo cảm giác rộng rãi.
- Hướng Đông Bắc phù hợp phong thủy và điều kiện khí hậu.
- **Nhược điểm**:
- Diện tích nhỏ (32.8 m), hạn chế không gian sinh hoạt.
- Ngõ hẹp (2 m) và cách đường ô tô 100 m, không thuận tiện cho việc sử dụng xe ô tô thường xuyên.