Bán Căn Hộ Dự án Heritage Westlake 46m2, Giá Chỉ 3,75 Tỷ

1) Tổng quan & lợi thế dự án



Vị trí: 677 Lạc Long Quân, Tây Hồ – trung tâm khu Tây Hồ, di chuyển nhanh Võ Chí Công – Cầu Nhật Tân – Nội Bài và về Ba Đình, Cầu Giấy.



Môi trường sống: gần Hồ Tây, công viên, hệ thống trường học quốc tế, F&B sầm uất → phù hợp người nước ngoài & chuyên gia.



Tiện ích & vận hành: sảnh lễ tân, an ninh 24/7, bãi đỗ xe, thang máy tốc độ cao; xung quanh có siêu thị, café, nhà hàng, dịch vụ đầy đủ.



Thanh khoản & cho thuê: khu Tây Hồ luôn có nhu cầu thuê tốt (expats, chuyên gia), nên dễ cho thuê – giữ giá – chuyển nhượng.



2) Lợi ích nổi bật của căn Studio 46m² (nội thất nguyên bản)



Chi phí đầu vào hợp lý



Diện tích vừa đủ, giá trị đầu tư “vừa tay” hơn so với 1–2 ngủ.



Linh hoạt công năng



Dễ set up mô hình ở + làm việc tại nhà, studio làm việc, hoặc cho thuê.



Tự do thiết kế – tối ưu công năng



Nguyên bản giúp bạn thiết kế đúng nhu cầu (không lãng phí phá bỏ đồ cũ).



Với 46m², có thể thiết kế vách ngăn kính/khung gỗ để tạo cảm giác như 1N+1 (góc nghỉ riêng – vẫn thoáng sáng).



Dễ cho thuê & vận hành



Studio được thị trường ưa chuộng vì gọn – tiện – chi phí điện/nước/QL thấp.



Nội thất ít → chi phí bảo trì thấp, quay vòng khách nhanh.



Tối ưu ánh sáng & không gian



Mặt bằng vuông vắn dễ bố trí bếp – bàn ăn – giường – góc làm việc.



Có thể chọn nội thất đa năng (giường gấp/Murphy, bàn gập, tủ âm tường) để tăng diện tích sử dụng.



Thanh khoản tốt



Studio tại Tây Hồ luôn có tệp khách rộng (đầu tư – ở đơn thân – cặp đôi – cho thuê); dễ bán lại khi cần.



3) Gợi ý bố trí nhanh cho Studio 46m²



Bếp chữ I/L sát tường + bàn ăn 2–4 chỗ.



Vách kính lùa/khung gỗ phân tách khu ngủ – vẫn thoáng.



Giường gấp/sofa bed + tủ âm tường kịch trần để tăng lưu trữ.



Bàn làm việc gần cửa sổ, thêm đèn đọc – ổ cắm nhiều cổng.



Tone nội thất sáng + gương lớn + rèm 2 lớp → ăn gian diện tích.



Tuân thủ PCCC: không để đồ tại hành lang/thoát hiểm.



4) Checklist khi chốt căn Studio



Hướng cửa – hướng ban công, độ ồn (đường lớn/tiện ích).



Tỷ lệ lấp đầy & chất lượng vận hành toà nhà (thang máy/QL toà).



Phí quản lý, phí gửi xe; quy định cho thuê ngắn – dài hạn.



Tình trạng bàn giao (điện nước/điều hoà/ống chờ bếp – hút mùi).



Hồ sơ pháp lý (sổ/bao tên), chi phí sang tên – tiến độ thanh toán.