Bán Nhà Mặt Tiền Lý Tự Trọng, Q1 6 Lầu Thang Máy, Hđ Thuê 240tr/tháng Chỉ 125 Tỷ

*/ Vị trí & Quy mô
- Vị trí: Mặt tiền đường Lý Tự Trọng, phường Bến Thành, Quận 1 đoạn gần Thủ Khoa Huân
- Diện tích đất: 6.9 x 20m, công nhận 138m² vuông vức
- Kết cấu: 1 hầm 6 lầu, thang máy, kiến trúc văn phòng, hoàn công đầy đủ - DT sàn : 1102m2
- Đường trước nhà 20m xe tải, ô tô ra vào dễ dàng
*/ Hợp đồng thuê & Khai thác dòng tiền
- Đã có HĐ thuê 280 triệu/tháng, còn 2.5 năm, đơn vị thuê hoạt động ổn định
- Hợp đồng có tăng giá nhẹ mỗi năm, đã đặt cọc 3 tháng và thanh toán đều đặn
Với tỷ suất lợi nhuận ~2.3%/năm, con số tương đối ổn tại thời điểm hiện tại, lại sở hữu tài sản trung tâm
*/ Phân tích tài chính
- Giá bán: 125 tỷ, tương đương 905 tỷ/m² đất thấp hơn mặt bằng hiện tại (1 tỷ - 1,2 tỷ / m²)
- Tổng DT sàn sử dụng: 1102m² (1 hầm + 6 lầu).
- Tài sản kép: vừa khai thác dòng tiền + tiềm năng tăng giá đất khu vực trung tâm
- Khách thuê cũ từng đề nghị mua lại 132 tỷ vào thời điểm năm 2021 nhưng không được chủ nhà đồng ý
*/ Nhận định
- Lý Tự Trọng là một trong 5 tuyến đường thương hiệu nhất quận 1, luôn giữ vững giá trị ngay cả khi thị trường trầm lắng. Căn nhà này hội tụ đủ: diện tích chuẩn kết cấu đẹp dòng tiền thật pháp lý rõ ràng. Cơ hội tốt cho nhà đầu tư cần tài sản trung tâm, giữ tiền an toàn, có giá trị kế thừa.
*** Xem nhà vui lòng LH Tuấn Bùi :
Xin chân thành cảm ơn !