Bán Nhà Mặt Tiền Tôn đản Q4, Ngang 4,6m - 118m2, 3 Tầng - Cho Thuê Dòng Tiền Cao - Giá Chỉ 7,6 Tỷ

Bán nhà mặt tiền Tôn Đản, Quận 4 giảm giá tốt.



- Diện tích công nhận: 118m² (4,6m x 28m).

- Hiện trạng: Cải tạo nhanh 3 tầng.

- Giá bán: 7,6 tỷ (chỉ ~63 triệu/m²).



Vị trí: Trục kinh doanh sầm uất Quận 4.

- Nằm trên tuyến Tôn Đản trục thương mại lâu đời, dân cư đông đúc.

- Gần Khánh Hội, di chuyển nhanh qua Quận 1 chỉ 5 phút.

- Khu vực tập trung cửa hàng, quán ăn, showroom nhỏ, dịch vụ tiện ích.

- Mặt tiền dễ nhận diện thương hiệu cực hợp kinh doanh.



Phương án khai thác đề xuất.

- Hiện trạng nhà cũ cải tạo Trệt + 2 Lầu.

- Trệt cho thuê mặt bằng: ~20 triệu/tháng.

- 2 Lầu làm 4 - 6 phòng căn hộ mini: ~4 triệu/phòng.

- Tổng doanh thu dự kiến: 45 - 50 triệu/tháng.



+ Với giá 7,6 tỷ, nếu khai thác ~50 triệu/tháng lợi suất ~8%/năm (chưa tính tăng giá đất).



So sánh khu vực.

Mặt tiền Tôn Đản Quận 4 hiện dao động 150 - 250 triệu/m² tùy vị trí.

Tài sản 63 triệu/m² trên trục lớn là mức giá mềm hiếm gặp.

Quỹ đất Quận 4 gần trung tâm ngày càng khan hiếm.



Nhận định đầu tư.

Giá thấp so với khu vực.

Ngang gần 5m dễ thiết kế.

Trục đông dân dễ khai thác dòng tiền.

Tính thanh khoản cao.