Bán Nhà Nguyễn Hữu Tiến - 66m2, A4 - Trệt Lầu St - Hẻm 10m Xe Tải Thông

Thông tin cơ bản



Diện tích đất: 66 m² (4 16 m, vuông vức)



Kết cấu: Nhà 3 tầng, 174.6 m² sàn, còn ở tốt



Hẻm: 10 m, xe tải tránh nhau cực hiếm dưới 8 tỷ



Vị trí: Cách Lê Trọng Tấn 200 m, kết nối nhanh Trường Chinh Cộng Hòa TSN



Quy hoạch: Hẻm dự kiến mở thành mặt tiền 12 m đường Chế Lan Viên



Giá chào: 7.19 tỷ



Giá trị hiện tại



Giá trị nhà: 174.6 m² 5 triệu = 0.873 tỷ



Giá trị đất: 7.19 0.873 = 6.317 tỷ



Đơn giá đất: 6.317 / 58.5 = 108 triệu/m²



So với mặt bằng 115 130 triệu/m², đang rẻ hơn 7 22 triệu/m², tức thấp hơn thị trường 100 700 triệu.



Giá trị tiềm năng



Hẻm 10 m cực hiếm, tiềm năng thành mặt tiền 12 m Chế Lan Viên.



Khu vực có công viên mới (50 m), khu thương mại, trường học, đất công tiện ích đang triển khai.



Trong bán kính 1 km có 17 tiện ích, 9 đã hiện hữu (trường học, bệnh viện, chợ, đại học).



Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, giá trị khu vực đang tăng nhanh nhờ dự án phát triển liên tục.



Tiện ích xung quanh



Thương mại: Aeon Mall (1.8 km), Big C Trường Chinh (1.7 km), Coopmart, Vinmart, chợ dân sinh.



Giáo dục: Đầy đủ cấp học, có trường quốc tế Royal School (Celadon).



Y tế: BV Hoàn Mỹ Celadon, BV Celadon Quốc Tế, BV Tân Phú (11.8 km).



Sinh thái: Công viên Celadon 16 ha cây xanh, hồ bơi, thể thao.



Đánh giá tổng quan



Giá chào: 7.19 tỷ



Giá trị hợp lý: 7.3 7.9 tỷ

Thấp hơn thị trường 100 700 triệu, vị trí đẹp, hẻm hiếm, tiềm năng quy hoạch lớn.