Bán Nhà Nguyễn Hữu Tiến - 66m2, A4 - Trệt Lầu St - Hẻm 10m Xe Tải Thông

Phân tích giá trị tài sản



Địa chỉ: / Nguyễn Hữu Tiến, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú



Thông tin chính



-- Diện tích đất: 66 m² (4m 16m, vuông vức)

-- Kết cấu: Nhà 3 tầng, 174.6 m² sàn, còn ở tốt

-- Hẻm trước nhà: 10m xe tải tránh nhau, cực hiếm dưới 8 tỷ

-- Vị trí: cách Lê Trọng Tấn 200m, kết nối nhanh Trường Chinh Cộng Hòa TSN

-- Quy hoạch: hẻm mở thành mặt tiền 12m đường Chế Lan Viên

-- Giá chào: 7.190 tỷ



Giá trị hiện tại



-- Giá trị nhà: 174.6 m² 5 triệu = 0.873 tỷ

-- Giá trị đất: 7.190 0.873 = 6.317 tỷ

-- Đơn giá đất (CN): 6.317 58.5 = 107.9 triệu/m²



So với khung 60-70 m², hẻm 6-8m: 115 130 triệu/m²

Rẻ hơn 7 - 22 triệu/m² (~100 700 triệu đồng).



Giá trị tiềm năng



-- Hẻm hiện hữu 10m cực hiếm trong tầm giá

-- Tương lai: mở ra mặt tiền 12m Chế Lan Viên

-- Bao quanh: công viên mới (50m), khu thương mại kết hợp căn hộ, trường học quy hoạch, đất công tiện ích cộng đồng



Trong bán kính 1 km có 17 dự án & tiện ích, trong đó 9 cái đã hình thành thật sự:

-- 1 trường cấp 2

-- ĐH HUFI ĐH Công nghiệp Thực phẩm

-- BV Quốc Tế Hoàn Mỹ Celadon

-- Trường THTHCSTHPT Lê Thánh Tông

-- Trạm Tiểu học Lê Lai Tây Thạnh

-- Trường Tiểu học Đinh Bộ Lĩnh

-- Trường Cao đẳng Khoa học Công nghệ TP.HCM

-- Chợ Sơn Kỳ

-- Chợ Đỗ Nhuận



Cơ sở hạ tầng có, tiện ích phủ dày, thuận lợi di chuyển chính là mục tiêu của người có điều kiện trong xã hội. Người không có điều kiện sẽ bán ra để nhường chỗ cho tầng lớp tinh anh có điều kiện vào thế chỗ.



Khác những khu khác phải chờ bán hết nhà rẻ mới lên giá, ở đây chưa bán hết mà giá đã tăng vì dự án triển khai liên tục.



Tiện ích & cộng đồng



-- Thương mại: Aeon Mall (1.8 km), Big C Trường Chinh (1.7 km), Coopmart, Vinmart, chợ dân sinh ngay trong 1 km

-- Giáo dục: đủ từ tiểu học THPT đại học, kèm 3 trường quốc tế Royal School (Celadon)

-- Y tế: BV Quốc Tế Hoàn Mỹ Celadon (1 km), BV Quốc tế Celadon (1 km), BV Quận Tân Phú (1.8 km)

-- Sinh thái: Công viên Celadon (16 ha cây xanh, hồ bơi, thể thao)



Tiện ích nhiều, phục vụ người có điều kiện sống tốt đổ về giá cả tăng chóng mặt.



Giá trị thị trường



-- Giá chào: 7.190 tỷ

-- Giá trị hợp lý: 7.3 - 7.9 tỷ

Hiện tại thấp hơn thị trường 100- 700 triệu đồng