Bán Nhà Tam Trinh, Yên Sở 35m2 X 5t, Ngõ Nông 10m Ra ô Tô Tránh, Sát Gamuda

CHỦ NHÀ LÀ GIẢNG VIÊN XÂY DỰNG TÂM HUYẾT TRONG TỪNG VIÊN GẠCH
Nếu anh chị đang tìm kiếm một ngôi nhà không chỉ để ở, mà còn là một "tài sản tăng trưởng" tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, thì đây chính là câu trả lời. Căn nhà tọa lạc tại khu X2A Yên Sở, nơi hội tụ giữa sự yên bình của thiên nhiên và nhịp sống hiện đại.
+ THÔNG TIN TỔNG QUAN
- Diện tích: 35m2 x 5 tầng (Sổ đỏ chính chủ, vuông vắn).
- Vị trí: Ngõ nông, cách đường ô tô tránh chỉ 10-15m.
- Thiết kế: 5 tầng kiên cố (Tầng 1: Khách+Bếp; Tầng 2,3,4: Mỗi tầng 1 phòng ngủ rộng + WC; Tầng 5: Sân phơi).
- Giá: 7 tỷ (Có thương lượng cho khách hữu duyên).
+ GÓC NHÌN CHUYÊN SÂU & PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ
Là một người làm nghề lâu năm, tôi xin chia sẻ thẳng thắn những giá trị thực tế của căn nhà này để anh chị dễ dàng quyết định:
1. Vị trí "Tụ Thủy - Sinh Khí": Nhà nằm sát vách Công viên Yên Sở và hệ thống hồ điều hòa lớn nhất Hà Nội. Theo phong thủy Đạo gia, đây là thế đất hưởng trọn nguồn khí tươi, rất tốt cho sức khỏe và tinh thần. Việc ở gần "lá phổi xanh" giúp ngôi nhà tách biệt khỏi khói bụi dù chỉ cách trục đường lớn vài bước chân.
2. Phân tích hạ tầng & Biên độ tăng giá:
- Cú hích Tam Trinh: Tuyến đường Tam Trinh đang được mở rộng gấp 3-4 lần. Trong đầu tư, "đường mở tới đâu, tiền về tới đó". Khi hạ tầng hoàn thiện, tính thanh khoản của căn nhà này sẽ cực cao.
- Kết nối: Vị trí này là nút giao chiến lược giữa Vành đai 3, Vành đai 2.5 và trục hướng tâm. Đây là yếu tố then chốt giúp bất động sản giữ giá và tăng trưởng đều đặn 10-15%/năm.
3. Ưu & Nhược điểm (Nói thẳng - Thật thà):
- Ưu điểm: Chủ nhà là anh Thắng - Giảng viên Đại học ngành Xây dựng. Kết cấu nhà cực kỳ chắc chắn, khách mua có thể xem lại bản vẽ kỹ thuật. Hàng xóm xung quanh toàn trí thức, cán bộ hưu trí, sống rất tình cảm và an ninh.
- Nhược điểm: Với diện tích 35m2 thiết kế mỗi tầng 1 phòng ngủ, nhà sẽ phù hợp nhất với gia đình 4-5 thành viên. Nếu gia đình có người già yếu ngại leo thang bộ thì cần cân nhắc. Hiện tại đường Tam Trinh đang thi công nên việc di chuyển đôi khi có chút bụi, nhưng đây chính là "điểm rơi" giá tốt để mua trước khi hạ tầng xong.
4. Bài toán tài chính:
- Mua để ở: Quá tuyệt vời với tiện ích của KĐT Gamuda ngay cạnh (Trường quốc tế, siêu thị, gym, bể bơi).
- Mua giữ tiền: Dòng tiền cho thuê khu vực này rất ổn định, khoảng 12-15 triệu/tháng.
- Thanh khoản dự kiến: 6 - 9 tháng (Phân khúc nhỉnh 7 tỷ ngõ nông ở Hoàng Mai hiện rất khan hiếm).
+ ĐỐI TƯỢNG PHÙ HỢP
- Phù hợp: Gia đình trẻ ưa thích không gian sống xanh; Nhà đầu tư trung hạn muốn đón đầu quy hoạch hạ tầng phía Nam.
- Không phù hợp: Khách hàng tìm nhà mặt phố kinh doanh lớn hoặc khách thích diện tích sàn rộng trên 50m2.
"Hữu duyên thiên lý năng tương ngộ" Nếu anh chị thấy căn nhà này phù hợp với tiêu chí của gia đình, hãy nhấc máy gọi ngay cho Tuấn.
+ Liên hệ: Tuấn Thổ Cư Tư vấn tận tâm, am hiểu quy hoạch, hỗ trợ pháp lý và vay ngân hàng từ A-Z miễn phí 100%).