Bán Nhanh Lô đất 91,8m2 (ngang 4m) Giá 3,930 Tỷ Hướng Tây Bắc Tại Hẻm 16, Mạc Hiển Tích

Người nhà cần bán gấp lô đất tại Hẻm 16, Đường Mạc Hiển Tích, Long Bình, Q, Tp HCM
- Diện tích: 91,8m2
- Giá 3,930 tỷ
- Mặt tiền: 4m
- Đường hẻm 5m
- Hướng Tây Bắc
Ưu điểm:
- Đất vuông vức rất đẹp
- Sổ sẵn
- Không dính quy hoạch
- Nằm Q9 gần sông nhưng giá bán siêu cạnh tranh, chỉ 42,8trr/m2
Nhược điểm:
- Hướng Tây Bắc nên nắng chiều, Đông Mệnh sẽ không ưng
- Mặt tiền 4m nhiều người sẽ chê nhỏ
- Hẻm cụt nên phù hợp mua xây nhà để ở và không thuận tiện làm cơ sở kinh doanh.
Note:
Nếu mua ở hoặc đầu tư thì nên mua giá tốt bậc nhất khu vực.
Nếu mua xây nhà ở có thể xây dựng kết cấu như sau:
- Diện tích lô đất: 4m x 22mm
- Xây dựng: 4m x 18m
- Chừa sân trước sau cho nhà thoáng đẹp.

Ước tính chi phí xây dựng:
Phương án A footprint 80 m² (Tổng sàn = 200 m²:
- Phần thô (ước): 200 3,7tr/m² = 740 tr VND
- Phần thô (cao): 200 4tr/m² = 800tr VND
- Trọn gói (ước): 200 5trm² = 1 tỷ VND
- Trọn gói (khá): 200 5.5tr/m² = 1,1 tỷ VND
Phương án B footprint 72 m² (Tổng sàn = 180 m²):
- Phần thô (ước): 180 3.7tr/m² = 666tr VND
- Phần thô (cao): 180 4tr/m² = 720tr VND
- Trọn gói (ước): 180 5tr/m² = 900trVND
- Trọn gói (khá): 180 5.5tr/m² = 990tr VND

= Chi phí mua đất + Chi phí xây nhà = Chưa đến 5 tỷ = Mức giá quá rẻ cho 1 căn nhà sang xịn mịn tại Tp HCM.
Liên hệ em Tuấn để đặt cọc Call/Zalo/Viber 24/7)