Bán Toà Chdv 34 Phòng Gần Bxmđ Hđt 1.65 Tỷ/năm, Chỉ 36 Tỷ. Dòng Tiền 4.5%, Sổ Sạch, Vị Trí đẹp

Địa chỉ: Xô Viết Nghệ Tĩnh, P. 26, Q. Bình Thạnh.

Hẻm đối diện cổng sau Bến xe Miền Đông, vị trí hiếm có, dễ cho thuê lâu dài.

Diện tích: 8.65 x 30m, công nhận 255m2, sàn 950m2.

Kết cấu: 1 hầm + 6 tầng nổi, mô hình 34 căn hộ dịch vụ cao cấp.

Hợp đồng thuê dài hạn 1.65 tỷ/năm (137.5 triệu/tháng), còn đến 09/2028.

Giá bán: 36 tỷ.

Ngân hàng Techcombank đang nhận thế chấp ~60 tỷ, chủ cần xử lý nợ nên bán gấp.



Giải pháp khai thác:

Giữ tài sản khai thác dòng tiền ổn định 5 năm tới, không phải quản lý vận hành.

Tái cấu trúc tài chính, sang tên tiếp tục cho thuê dòng tiền đều.

Mua lại xử lý nợ, cơ hội chênh lệch tài sản cực lớn khi giá trị thực vượt 45 tỷ.

Giữ lâu dài: Khu vực sát BX Miền Đông cũ, tiềm năng tái phát triển cao, quỹ đất hiếm.