Bán Tòa Nhà Dòng Tiền Phố Yên Duyên 55m2x7t Thang Máy - Mt 5m - Pccc Chuẩn - Dòng Tiền 60tr/th

SIÊU PHẨM "HYBRID" VỪA Ở TẬN HƯỞNG, VỪA THU TIỀN TỶ TẠI YÊN DUYÊN - YÊN SỞ
Cơ hội hiếm có để sở hữu tòa nhà dòng tiền mới cứng tại phố Yên Duyên, Hoàng Mai. Thiết kế thông minh tối ưu công năng, phù hợp cho nhà đầu tư giữ tiền hoặc gia đình đông người muốn có thu nhập thụ động bền vững.
1. Vị trí & Kết nối giao thông:
- Địa chỉ: Phố Yên Duyên, Yên Sở, Hoàng Mai. Ngõ nông, cực gần đường ô tô.
- Kết nối: Gần trục đường huyết mạch Tam Trinh, Lĩnh Nam đang mở rộng. Chỉ 5-10 phút ra hồ Yên Sở, KĐT Gamuda, chợ đầu mối phía Nam.
- Tiện ích: Khu vực dân trí cao (giảng viên, cán bộ hưu trí), an ninh tuyệt đối với hệ thống camera 24/7. Gần trường học các cấp, bệnh viện và siêu thị.
2. Thông số kỹ thuật & Thiết kế 7 tầng thang máy:
- Diện tích: 50/55m², mặt tiền 5m (Cực hiếm, giúp nhà cực thoáng và bề thế).
- Thiết kế tầng 1: Thông sàn để xe rộng rãi cho toàn bộ tòa nhà.
- Khối dòng tiền (Tầng 2, 3, 4, 5): Tổng 8 căn hộ studio khép kín, Full nội thất cao cấp (giường, tủ, điều hòa, tủ lạnh, bếp...).
- Khối Penthouse (Tầng 6, 7): Không gian sống đẳng cấp cho gia chủ gồm 1 phòng khách sang trọng, bếp, 1 phòng ngủ rộng, phòng thờ riêng biệt và sân phơi thoáng sáng.
- Hệ thống PCCC: Được trang bị cao cấp, đảm bảo an toàn vận hành đúng quy định.
3. Bài toán dòng tiền & Thanh khoản:
- Dòng tiền: Tự vận hành đạt khoảng 60 triệu/tháng (nếu khai thác cả 7 tầng) hoặc 40 triệu/tháng nếu gia chủ ở tầng 6-7.
- Tiềm năng: Giá trị đất tại Yên Sở đang tăng trưởng mạnh nhờ quy hoạch hạ tầng. Đây là tài sản "Tiến khả dĩ công, thoái khả dĩ thủ" giữ tiền tốt hơn gửi tiết kiệm và có lãi vốn trong tương lai.
4. Đánh giá Ưu & Nhược điểm khách quan:
- Ưu điểm: Mặt tiền rộng 5.5m giúp bố trí thang máy và công năng cực chuẩn. Nhà mới, PCCC tốt, vào vận hành ngay không cần sửa chữa.
- Nhược điểm: Ngõ vào có đoạn hơi hẹp (ba gác vào thoải mái, ô tô cần gửi gần nhà). Tỷ suất dòng tiền ở mức ổn định (4-5%), tập trung vào giá trị an toàn dài hạn.
5. Đối tượng phù hợp:
- Phù hợp: Gia đình muốn vừa ở vừa có lương hưu 40-60 triệu/tháng; Nhà đầu tư muốn giữ tài sản ở khu vực đang phát triển nóng; Con cái mua nhà báo hiếu bố mẹ về ở tĩnh mịch nhưng vẫn có thu nhập.
- Không phù hợp: Khách hàng tìm kiếm nhà mặt phố kinh doanh trực tiếp hoặc yêu cầu ô tô phải đỗ cửa 24/24.
+ PHÁP LÝ & GIÁ BÁN:
- Giá chào: 12.8 Tỷ (Có thương lượng sâu cho khách thiện chí).
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, vuông đẹp, nở hậu nhẹ, sẵn sàng sang tên.
+ LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ: Mr. Tuấn Thổ Cư: Hỗ trợ xem nhà 24/7). ĐẶC BIỆT: Miễn phí 100% dịch vụ tư vấn pháp lý, kiểm tra quy hoạch, hỗ trợ vay ngân hàng và tặng kèm gói dịch vụ quản lý vận hành cho thuê năm đầu tiên!