Bán Toà Văn Phòng Dòng Tiền 200 Triệu/tháng Phường Phúc Lợi, Long Biên

Bán Toà Văn Phòng Dòng Tiền 200 Triệu/Tháng Phường Phúc Lợi, Long Biên

Giá bán: 55 tỷ (~250 triệu/m)
Diện tích: 255m (17,5m x 14,5m)
Kết cấu: 1 hầm 1 trệt 6 lầu
Tổng diện tích sàn: ~1.530m
Đường trước nhà: Lộ giới 20m (bao gồm vỉa hè 2 bên)



Dòng tiền và hiệu suất đầu tư
Toà nhà đang cho thuê theo tầng, doanh thu ổn định 200 triệu/tháng (2,4 tỷ/năm)
Tỷ suất sinh lời hiện tại: 2,4 / 55 = 4,36%/năm (chưa tính tăng giá tài sản)
So với gửi ngân hàng (~5,5%/năm), dòng tiền hiện tại tương đương nhưng bất động sản có tiềm năng tăng giá vốn rõ rệt.



Lợi thế khu vực & tiềm năng tăng giá
Nằm tại Phúc Lợi trung tâm phát triển mới của Long Biên
Hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm:
Cầu Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi Giang Biên, Cầu Vĩnh Tuy 2, Cầu Đuống mới
Mặt bằng giá đất văn phòng tại đây còn thấp hơn khu Ngọc Lâm Nguyễn Văn Cừ Sài Đồng, dư địa tăng giá 510%/năm trong 35 năm tới.

Tổng lợi nhuận kỳ vọng (dòng tiền + tăng giá): 914%/năm
= lựa chọn vượt trội hơn gửi ngân hàng và an toàn hơn chứng khoán.



Pháp lý & quyền lợi
Sổ đỏ chính chủ, hiện đang thế chấp ngân hàng chủ hỗ trợ rút sổ ngay khi giao dịch.
Khách mua có thể tiếp nhận hợp đồng thuê hiện tại hoặc lấy lại toàn bộ toà nhà để tự vận hành (chủ hỗ trợ xử lý hợp đồng thuê theo nhu cầu).



Liên hệ

Mr. Sơn
Chuyên bất động sản dòng tiền, toà nhà văn phòng Long Biên