Bình Chánh - Bán Kho 387m2 Mặt Tiền đường 234 - Khu đoàn Nguyễn Tuấn - Hl11 - đinh đức Thiện - Ql1a

Bình Chánh chính chủ chào bán kho xưởng mặt tiền đường 234, Tân Quý Tây, Bình Chánh. Diện tích 386,9m2, ngang 11.37m nở hậu 13m tài lộc. Đường hiện 8m, quy hoạch 20m thông từ Đoàn Nguyễn Tuấn qua Hương Lộ 11 Đinh Đưc Thiện.

* Giá chào tại thời điểm đăng tin: 13 tỷ 500 triệu (Thương lượng mạnh trước Tết), giá thay đổi từng thời điểm tùy vào thị trường.

* Nhà đất thật có sao đăng vậy, khách tìm nhà đỡ cực vì hiện trạng, thông số, thông tin hoàn toàn chính xác thực tế.

* Chủ nhà/đất chỉ tiếp người trực tiếp quyết định mua, không tiếp người đi xem giúp, không tiếp Môi Giới.

Thông tin pháp lý & kết cấu (xác thực 100%).

* Thông tin trên sổ (GCNQSDĐ):

- Tổng diện tích công nhận: 386,9m².

- Diện tích đất ở đô thị (ODT): 326,9m².

- Diện tích đất trồng cây lâu năm (CLN): 60m² (Nằm trong phần quy hoạch lộ giới đường 20m, được đền bù khi nhà nước triển khai).

- Kích thước: Ngang mặt tiền 11,37m, chiều dài 30m, nở hậu 13m.

* Hiện trạng xây dựng:

- Nhà kho xưởng cấp 3 kiên cố. Diện tích xây dựng: 292,5m². Diện tích sàn: 364m².

- Hoàn công: Đã hoàn công đầy đủ tầng 1 và tầng lửng.

- Lưu ý: Để thuận tiện cho xe cẩu nâng hạ hàng hóa cao, chủ nhà đã tháo dỡ phần lửng, tạo không gian thông thoáng tối đa.

* Quy hoạch phát triển:

- Đất thuộc khu dân cư hiện hữu, pháp lý sạch, không tranh chấp.

- Bình Chánh dù tạm hoãn lộ trình lên Quận/Thành phố để tập trung hoàn thiện hạ tầng xã, nhưng chính điều này giúp giá đất vẫn ở mức "mềm" để đầu tư.

Điểm nhấn và giá trị gia tăng trong tương lai.

* Đón sóng lộ giới 20m: Hiện trạng đường 234 rộng 8m, xe tải 10 tấn, xe container ra vào thoải mái. Tuy nhiên, điểm "ăn tiền" nhất là quy hoạch đường dự phóng 20m nối thẳng từ Đinh Đức Thiện qua Hương Lộ 11 đến Đoàn Nguyễn Tuấn.

* Lợi nhuận kép: Khi đường phóng rộng 20m, lô đất của anh chị sẽ trở thành mặt tiền đại lộ. Theo kinh nghiệm 10 năm của tôi, giá trị BĐS tại đây sẽ tăng vọt từ 150% - 200%. Phần 60m² đất CLN mất đi sẽ được đền bù, nhưng đổi lại giá trị 326m² đất ODT còn lại sẽ tăng gấp nhiều lần.

Vị trí, kết nối giao thông & liên kết vùng chiến lược.

* Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại Tân Quý Tây, Bình Chánh, ngay trục chính, khu vực dân cư sầm uất và tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ.

* Kết nối trục chính: Nằm ở vị trí chiến lược, giữa tam giác giao thông huyết mạch: Đoàn Nguyễn Tuấn - Hương lộ 11 - Đinh Đức Thiện.

* Liên kết vùng tốc độ cao:

- Dễ dàng di chuyển lên Đường Cao tốc Bến Lức - Long Thành và Cao tốc TP. HCM - Trung Lương (rất gần đường dẫn).

- Nhanh chóng kết nối ra các trục vành đai & cửa ngõ phía Tây Nam TP. HCM: Quốc lộ 1A, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, Bùi Thanh Khiết, Nguyễn Hữu Trí.

* Tiện ích xung quanh: Trong bán kính 2 - 5km là Chợ Bình Chánh, Chợ Đầu Mối Bình Điền, KCN Hải Sơn và Trung tâm Hành chính huyện Bình Chánh.

Công năng sử dụng đa dạng.

* Sản xuất/Kho bãi.
* Phân lô tách thửa.
* Xây dựng dãy trọ cao cấp.
* Xây biệt thự vườn nghỉ dưỡng.

Liên hệ gặp chính chủ: Call/Zalo).