Gía Rẻ Giật Mình Liền Kề 4 Tâng Dtxd : 240m2 8,4 Tỷ

*Liền kề 75m2

Vị trí : Sở hữu vị trí 2 mặt tiền, 1 mặt view công viên kênh rộng 30m, 1 mặt view công viên Green Motion.

* Lợi thế & tiềm năng đầu tư

Hai mặt tiền vàng: Trước sau đều là tuyến tiếp cận công cộng, giúp tăng gấp đôi dòng khách, tối ưu biển hiệu/brand, tách luồng giao nhận khách ngồi, giảm xung đột vận hành. Nhiều căn MT12 được chào bán nhấn mạnh lợi thế 2 mặt tiền, một bên nhìn sông/kenh, một bên nhìn công viên, đúng nhất cận thị nhị cận giang tam cận lộ.

View kênh/sông He: Hấp dẫn đặc biệt cho mô hình F&B cà phê/nhà hàng, spa wellness, showroom cao cấp; cho phép làm không gian ngoài trời (ban công/sân trước) để bán trải nghiệm.

View công viên: Bảo chứng mật độ đi bộ (family, trẻ em, cư dân thể thao), dễ kích hoạt doanh thu cuối tuần/chiều tối; thích hợp tiện ích gia đình (mầm non, giáo dục kỹ năng, studio). Nhiều tin rao nhấn mạnh vị trí đối diện/vuông góc công viên lớn phân khu Mặt Trời.

Quy hoạch đại đô thị: Vinhomes Golden City ~240 ha, hạ tầng tiện ích đồng bộ (trường học, y tế, chuỗi công viên chủ đề), kỳ vọng tăng giá và thanh khoản tốt theo tiến độ.

Gợi ý mô hình khai thác phù hợp 2 mặt tiền kênh & công viên

F&B trải nghiệm (café/nhà hàng, trà sữa cao cấp): mặt kênh làm không gian view đẹp, mặt công viên làm cửa giao thông chính + take-away/giao hàng.

Wellness/beauty spa: tách lối vào khách (công viên) và lối kỹ thuật/giao nhận (kênh) riêng tư, vận hành mượt.

Giáo dục kỹ năng/STEAM/kids café: hút khách từ công viên; chia tầng rõ ràng theo nhóm tuổi chức năng.

Showroom/Studio sáng tạo (nội thất, thời trang, ảnh/âm nhạc): tận dụng ánh sáng tự nhiên hai phía, lối vào độc lập cho khách VIP.

Văn phòng đại diện/clinic nhỏ: mặt công viên đón khách, mặt kênh tiếp tế logistic

* Thiết kế công năng vừa ở vừa kinh doanh tối ưu dòng tiền, tích sản sinh lời

-Tầng 1 Hai sảnh độc lập: Sảnh khách (hướng công viên) + Sảnh dịch vụ/giao nhận (hướng kênh).

Khu bán hàng/đón khách ~4045 m², quầy bar/thu ngân gần cửa chính; cuối nhà bố trí core kỹ thuật (cầu thang, WC, kho khô).

Mặt dựng kính full-height cả hai phía + 2 vị trí biển hiệu (đứng công viên & kênh) để phủ lưu lượng nhìn.

-Tầng 2 Ngồi lâu/Trải nghiệm

Không gian ngồi chính (F&B) hoặc phòng dịch vụ (spa/clinic) ~4550 m².

Ban công/ô cửa lớn về phía kênh tạo điểm sống ảo, tăng ARPU.

Âm trần cách âm, sàn chịu lực tốt cho tải khách.

-Tầng 3 Doanh thu cao biên lợi nhuận

23 phòng dịch vụ (phòng trị liệu/lớp học/studio).

Kho ẩm/kho khô nhỏ, phòng nhân sự; chuẩn điện nước âm thanh linh hoạt để chuyển đổi mô hình dễ dàng.

-Tầng 4 (hoặc tum) Không gian signature

Sky lounge/Private room nhìn kênh; sân thượng hướng công viên cho workshop/sự kiện nhỏ.

Khu bếp nhẹ/phụ trợ (nếu làm F&B) + trục hút khói dẫn thoát về phía kênh để hạn chế ảnh hưởng khu công viên & khách đi bộ.