K Mỹ đa đông 12 - 306m2, đọc Nội Dung Bài Viết để Biết Phương án Xây Dựng Toà Căn Hộ ~7%/năm

Vị trí vàng: Tọa lạc tại trục Mỹ Đa Đông 12, ngay lõi phố Tây An Thượng. Cách bãi tắm biển chỉ vài bước chân (200m).

MỸ ĐA ĐÔNG 12 - KHU PHỐ TÂY

I. THÔNG TIN TÀI SẢN
+ Vị trí: K Mỹ Đa Đông 12
+ Diện tích đất: 306m² - ngang 12m
+ Cách biển: ~350m
+ Pháp lý sổ đỏ ODT
+ Khu vực tập trung khách Tây ở dài hạn, nhu cầu thuê ổn định quanh năm.

II. PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG KS BOUTIQUE
+ Quy mô: 5 tầng + 1 tum
+ Thiết kế: 6 phòng / tầng
+ Tổng số phòng khai thác: ~24 phòng
+ Phân khúc: Căn hộ dịch vụ bán phòng ngắn ngày
+ Phòng vừa tiền dễ lấp đầy không phụ thuộc mùa du lịch.

III. PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN
Doanh thu cho thuê
+ Giá thuê trung bình: 12-14 triệu / phòng / tháng
+ Doanh thu gộp:
+ 24 phòng 12 triệu = 288 triệu / tháng
~2.9 tỷ / năm (hs lấp đầy 85%)

Chi phí vận hành (thực tế khu An Thượng)
+ Quản lý vệ sinh bảo trì điện nước khu chung: 1015%
+ Ước tính: 43,2 triệu / tháng
+ Dòng tiền ròng:
~244,8 triệu / tháng

IV. TỔNG VỐN & HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ
+ Giá đất: 30 tỷ (có thương lượng)
+ Chi phí xây dựng (5 tầng + tum, hoàn thiện tốt): 12 tỷ
+ Tổng vốn đầu tư: ~42 tỷ
Tỷ suất khai thác
~6,9% / năm (dòng tiền ròng)
Chưa tính tăng giá đất trong trung dài hạn (20-30%)

ĐÒN BẨY VAY NGÂN HÀNG (AN TOÀN)
+ Giả sử vay 40% tổng vốn (~16,8 tỷ)
+ Lãi suất trung bình: 910% / năm
+ Tiền lãi: ~126 triệu / tháng
+ Vay đáo hạn
+ Với dòng tiền ròng 244 triệu / tháng
+ Vẫn đủ trả lãi + dư an toàn, chưa cần bù tiền túi.

VI. ĐIỂM ĂN TIỀN CỐT LÕI
Phố Tây An Thượng khách ở thật, thuê dài hạn
Lô đất nở hậu dễ thiết kế, giữ giá tốt
Quy mô 24 phòng rủi ro thấp, dòng tiền đều
Nguồn cung đất xây căn hộ ngày càng hiếm
Phù hợp giữ tài sản + tạo thu nhập thụ động

VII. KẾT LUẬN ĐẦU TƯ
Đây là mô hình ăn chắc mặc bền, không phải lướt sóng.
Phù hợp nhà đầu tư:
Muốn dòng tiền ổn định hàng tháng
Có/không dùng đòn bẩy đều an toàn
Giữ tài sản tại khu vực Tây thuê bền nhất

Liên hệ | Chuyên tư vấn BĐS dòng tiền Biển Mỹ Khê