Lô đất Mặt Tiền Công Viên Giá Vừa đẹp

1- 5x22m mặt tiền công viên. hướng tây bắc.

2- 6x18m mặt tiền đường 12m hướng tây bắc.

3- 6x 20m mặt tiền đường 12m và mt đường.

4- 8x24m mặt tiền đường 12m hướng tây bắc.

5- 11m x 20m mặt tiền đường 12m hướng đông bắc.

6- 15x25m mặt tiền đươngf 12m hướng tây bắc.



PHÂN TÍCH TỔNG THỂ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ ĐÔNG THỦ THIÊM (20HA)

1 Vị trí & quy hoạch Nền tảng giá trị dài hạn

Dự án nằm tại TP Thủ Đức, khu vực Bình Trưng Đông Cát Lái Đông Thủ Thiêm, là trục phát triển trọng điểm khu Đông.

Quy hoạch 1/500 đồng bộ, hạ tầng điện nước âm rất hiếm trong các khu dân cư tự phát xung quanh.

Việc tiếp giáp Nguyễn Duy Trinh & Đỗ Xuân Hợp giúp:

o Kết nối nhanh Quận 2 Thủ Thiêm cao tốc Long Thành

o Tăng giá trị thương mại & thanh khoản cho nhà phố, shophouse.

________________________________________

2 Quy mô 20ha Điểm cộng rất lớn

20ha là quy mô đủ lớn để hình thành:

o Dân cư đông

o Tiện ích nội khu hoàn chỉnh

o Sinh hoạt thương mại tự thân

Khác với các khu 25ha:

Khu này ở thật được kinh doanh được đầu tư dài hạn được.

Kết luận: Quy mô giúp dự án sống được, không phụ thuộc hoàn toàn vào khu ngoài.

________________________________________

3 Cơ cấu sản phẩm Phù hợp nhiều tệp khách

Có đủ:

o Nhà phố (ở thật, dòng tiền)

o Biệt thự song lập (gia đình khá giả)

o Biệt thự đơn lập (khách tài chính mạnh)

Diện tích chuẩn đẹp dễ xây, không quá to gây khó thanh khoản.

________________________________________

4 Pháp lý Điểm mạnh nhất của dự án

So với nhiều khu dân cư truyền miệng ở TP Thủ Đức, dự án này vượt trội vì:

Có quy hoạch 1/500

Sổ đỏ riêng từng nền

Có VAT HĐMB công chứng sang nhượng

Xây xong lên sổ hồng rõ ràng (34 tháng)

Kết luận:

Phù hợp nhà đầu tư an toàn

Phù hợp khách mua để ở lâu dài

Dễ vay ngân hàng dễ sang nhượng

________________________________________

5 Xây dựng tự do Tối ưu giá trị đất

Được:

o Xây hầm

o Không ép mẫu

o Chủ động thiết kế theo nhu cầu (ở cho thuê kinh doanh)

Khu đã có nhiều nhà xây đẹp tạo mặt bằng giá mới mỗi năm.

Kết luận: Đây là loại dự án ăn theo giá trị xây dựng, càng về sau càng tăng.

________________________________________

6 Tiện ích & dân cư Yếu tố quyết định thanh khoản

Dân cư đã về ở đông không phải dự án chờ 510 năm

Có:

o Trường học

o Công viên

o Khu thương mại

Gần các đại đô thị lớn (Global City, Lakeview) hưởng ké tiện ích.

Kết luận:

Dễ cho thuê

Dễ bán lại

Dễ khai thác kinh doanh

________________________________________