Lumiere Midtown - The Global City. Chỉ Với 1tỷ8 đã Sở Hữu Ngay Căn Hộ Cao Cấp Tại Dự án

1. Giá và diện tích tham khảo.
Căn 2PN diện tích 66m2, 76m2, 80 m², giá bán dao động từ khoảng 10,5 - 13 tỷ VND bạn mua với giá 11,5 tỷ là tầm trung phân khúc, chưa áp dụng chiết khấu.

2. Chính sách thanh toán & chiết khấu.
A. Thanh toán vốn tự có:
Chiết khấu 16 17 % nếu thanh toán nhanh 100 % vốn chủ đầu tư.
Với giá 11,5 tỷ, chiết khấu ~1,84 tỷ tức bạn chỉ trả thực 9,66 tỷ.
B. Thanh toán theo tiến độ.
Chiết khấu 11%, chia thành 68 đợt. Nhà bàn giao Quý III/2027. Chi phí đều đặn, vừa phải.
C. Thanh toán qua ngân hàng.
Hỗ trợ vay 80% giá trị, lãi suất 0% trong 6 tháng đầu sau nhận nhà, Ưu đãi ân hạn gốc tới ~16 tháng.
Bạn chỉ cần chuẩn bị vốn tự có còn 20% (2,3 tỷ) ở thời điểm ký hợp đồng, khá nhẹ.

3. Phân tích dòng tiền + lợi nhuận cho thuê.
A. Dòng tiền đầu tư.
Giả sử bạn chọn vay ngân hàng và chiết khấu 11%:
Giá gốc: 11,5 tỷ.
Chiết khấu: ~1,27 tỷ giá thực: 10,23 tỷ.
Vốn tự có: 20% 2,046 tỷ.
Khoản vay: 8,184 tỷ, nhưng có chế độ 0% lãi + ân hạn gốc trong 18 tháng dòng tiền nhàn rỗi sau 2027 rất tốt.
B. Thu nhập từ cho thuê.
Giá thuê ước tính: 25 30 triệu/tháng cho căn 2PN.
Trung bình: 27,5 triệu 330 triệu/năm.
Tỷ suất thu nhập (thu nhập/tháng chia giá vốn thực):
330 triệu / 10,23 tỷ 3,2%/năm.
C. Tăng giá trị tài sản.
Theo dự báo:
Giá bán có thể tăng 3040% sau khi tiện ích vận hành (2028).
Vậy căn mua 11,5 tỷ có thể đạt giá ~1516 tỷ vào 2028 + , mang lại 3,54,5 tỷ lợi nhuận, tức 3040% vốn bỏ ra.
D. Tỷ suất tổng thể (thu nhập + tăng giá).
Thu nhập cho thuê 5 năm (trừ chi phí) 1,65 tỷ (~16% tổng vốn).
Tăng giá sau bàn giao ~3,5 tỷ.
Tổng lợi nhuận ~5,15 tỷ, tương đương 50% sau 5 năm.

Kết luận.
Dòng tiền đầu tư tối ưu: Vay 80%, chiết khấu 1116%, phép toán giúp vốn tự có nhẹ (2 tỷ) & dòng tiền khả dụng tốt.
Tỷ suất cho thuê đạt ~3,2%/năm, nhưng cùng với giá trị tăng mạnh (3040%), tổng lợi nhuận đạt ~50% trong 5-6 năm rất hấp dẫn.
Liên hệ Anh Khoa: để được hỗ trợ tư vấn và tham quan dự án The Global City.