Mặt Tiền Nguyễn Trãi Bến Thành Quận 1 | Giá Chỉ Hơn 600 Triệu/m Cơ Hội Không Lặp Lại

* Vị trí không thể thay thế đoạn đẹp Nguyễn Trãi, sát phố đi bộ chỉ vài bước đến vòng xoay Phù Đổng, chợ Bến Thành, công viên 23/9
* Khu vực vàng chuyên kinh doanh thời trang, mỹ phẩm, showroom cao cấp
* Giá bán hiện tại thấp hơn kỳ vọng thị trường 1015% một lỗi nhịp đáng để hành động

---

**Thông tin tài sản:**

* Diện tích đất: 4 x 19m vuông vức công nhận 74.9m²
* Diện tích sàn: 265.3m² kết cấu 1 trệt 3 lầu
* Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Trãi đoạn giữa Tôn Thất Tùng và vòng xoay Phù Đổng
* Pháp lý: Sổ hồng riêng giao dịch nhanh

---

**Hiện trạng khai thác:**

* Đang cho thuê 70 triệu/tháng hợp đồng còn đến tháng 5/2028
* Hợp đồng cũ được chủ hỗ trợ giá thấp để giữ khách thời kỳ hậu dịch
* Có thể tái cơ cấu lại hợp đồng thuê lên 100120 triệu/tháng

---

**Phân tích tài chính:**

* Giá bán chốt: 45 tỷ
* Đơn giá đất chỉ khoảng 601 triệu/m² mức giá ngang với Võ Văn Tần, Nguyễn Đình Chiểu (Q.3)
* Nhưng bạn đang đứng ngay trung tâm phường Bến Thành lõi Quận 1
* Tỷ suất khai thác hiện tại \~1.87%/năm
* Sau tái cơ cấu hợp đồng: tỷ suất có thể đạt 2,6 - 3%/năm - cao hiếm có ở khu vực trung tâm

---

**Lưu ý:**
Đây không phải căn nhà để ở - cũng không phải để ngắm.
Mà là một tài sản đầu tư đúng nhịp đúng vị trí đúng thời điểm.
Giá trị thật luôn lên tiếng khi bạn biết nhìn xa hơn mặt bằng rao bán.

---

**Liên hệ chính chủ Tuấn Bùi Nhà Phố Giá Thật**
Điện thoại:
**Chọn đúng tài sản nắm đúng thời điểm - và để thị trường làm phần còn lại.**