Mt Lê Quang định Ngay Chợ Bà Chiểu | 4x20m | 19.5 Tỷ Tl

Mặt tiền Lê Quang Định vị trí vàng, hiệu suất kinh doanh cao.
Vị trí: Mặt tiền Lê Quang Định, P. 14, Bình Thạnh cách Chợ Bà Chiểu 50m, tuyến huyết mạch nối Bình Thạnh Gò Vấp. Khu vực nhiều cửa hàng, tiệm vàng, lưu lượng người & xe đông đúc cả ngày lẫn đêm.
Diện tích: 4m x 20m (công nhận 74m2) vuông vức, dễ khai thác.
Kết cấu: Trệt + 2 lầu sẵn sử dụng, tối ưu cho kinh doanh hoặc chia phòng cho thuê.
Giá bán: 19,5 Tỷ (TL) ~263.5 triệu/m.
Ưu điểm nổi bật:
Mặt tiền lớn, bắt mắt biển hiệu phù hợp nhiều loại hình KD (vàng, showroom, F&B, spa, phòng khám, văn phòng).
Vị trí gần chợ tạo dòng khách ổn định, tiền thuê dễ đạt và ít thời gian trống.
Kết cấu hiện hữu giúp chủ mới khai thác ngay, không cần xây dựng lớn.
Tiềm năng tăng giá:
Tăng giá theo hạ tầng & quy hoạch khu vực; mặt tiền gần chợ thường hút nhà đầu tư.
Tối ưu hóa (sửa mặt tiền, nâng cấp, làm CHDV) tăng HĐT, nâng yield & giá bán khi chào lại.
Gợi ý khai thác: Cho thuê kinh doanh 30 - 60 triệu/tháng tuỳ ngành yield ước tính ~2.5% - 3.7%/năm; hoặc cải tạo thành CHDV để tăng thu nhập.
Cần kiểm tra: Pháp lý (sổ, lộ giới), HĐ thuê hiện tại, phép xây dựng nếu có kế hoạch nâng tầng.
Liên hệ xem nhà & chốt: Đức Nhà Phố