Nhà Hẻm Xe Hơi Gần Trần Hưng đạo, Trần đình Xu Quận 1 - 61m², 4 Phòng, Tiện Mở Văn Phòng & Cho Thuê

* Vị trí:
Hẻm nhựa xe hơi tránh nhau sạch sẽ, an ninh đường Trần Đình Xu, gần Trần Hưng Đạo trung tâm Quận 1.
Vài phút tới Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, chợ Bến Thành, kết nối nhanh quận 5, quận 3, quận 4.

* Diện tích & kết cấu:
DT: 60,9m²~4m x 15m, DTSD: 123,7m²
Gồm: trệt + 1 lầu, 4 phòng (dễ chuyển thành 4 phòng làm việc), 2WC.
Hợp văn phòng 10-15 nhân sự hoặc cho thuê nguyên căn.
Sổ hồng riêng, công chứng ngay.

* Phân tích dòng tiền:
Giá thuê khu vực: 32-38 triệu/tháng.
Chọn mức 35 triệu, chi phí 10%.
Dòng tiền ròng: ~31,5 triệu/tháng (~378 triệu/năm).
Tỷ suất thuần: ~2.1%/năm, dễ tăng nếu nâng cấp nội thất.

*** TẠI SAO NÊN MUA CĂN NÀY?
- Vị trí trung tâm Quận 1 - cực hiếm hàng dưới 20 tỷ.
- Đất 4m x 15m vuông đẹp, tối ưu setup văn phòng.
- Giữ giá tốt, dễ cho thuê, tỉ lệ trống thấp.
- Pháp lý rõ ràng, chuyển nhượng nhanh.

Giá chào: 18 tỷ (thương lượng với khách thiện chí).
Liên hệ: Hữu Hiệp hỗ trợ xem nhà và chốt Deal!