Nhà Ngon Q12 - Căn Góc - Hxh 1/- Dt 90m² - 1 Trệt 1 Lầu - Dòng Tiền 10tr - Phan Văn Hớn Chỉ 5,6 Tỷ

NHÀ NGON Q12 - CĂN GÓC - HXH 1/- DT 90m² - 1 TRỆT 1 LẦU - DÒNG TIỀN 10Tr - PHAN VĂN HỚN - CHỈ 5 ,6 TỶ
* Zalo/Call:
* Tiktok: Bình An Land
1. THÔNG TIN CHI TIẾT:
* Địa chỉ: khu hẻm xe hơi, dân cư ổn định.
* Diện tích: 5 x18 = 90m².
* Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, 6 phòng trọ + 2PN.
* Dòng tiền: ~10 triệu/tháng (ổn định).
* Giá: 5.6 tỷ (đã giảm 400 triệu) TL.
* Pháp lý: sổ hồng riêng, công chứng nhanh.
2. CHỈ SỐ PHÂN TÍCH:
* Giá/m²: ~62 triệu/m².
* Lợi suất gross: ~2.1%/năm.
* Tỷ lệ ngang/dài: 5/18 = 0.28 - tỷ lệ hợp lý cho nhà vừa ở vừa cho thuê.
* Nhận xét: diện tích lớn, hẻm xe hơi, dòng tiền thật, giá sau giảm cực cạnh tranh.
3. SO SÁNH GIÁ:
* Nhà hẻm xe hơi khu tương đương thường dao động 68-75 triệu/m².
Căn này chỉ 62 triệu/m², thấp hơn mặt bằng chung, lại có dòng tiền thực rất đáng mua.
4. ĐIỂM SỐ / KHUYẾN NGHỊ:
* Pháp lý: 10/10
* Vị trí hẻm: 9/10
* Công năng: 9/10
* Tài chính/giá: 10/10
Tổng: 38/40 - NÊN MUA (giá giảm sâu, diện tích lớn, dòng tiền thật).
Zalo / Điện thoại:
Bình An - Kết nối bất động sản dòng tiền thật, giá trị thật.
#Batdongsandongtien #Tudotaichinh #Dongtienkhongngung #Dautubenvung.