Nhà ở Khoa Học Hoàng Ngân 30,9 Tỷ, 8 Tầng, 21 Phòng, Dòng Tiền 1,6 Tỷ/năm

Nhà ở khoa học Hoàng Ngân 30,9 tỷ, 8 tầng, 21 phòng, dòng tiền 1,6 tỷ/năm.

Căn hộ dịch vụ chuẩn khoa học năng lượng tối ưu khai thác dòng tiền trung tâm Thanh Xuân.

Địa chỉ: Hoàng Ngân, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội.
Diện tích: 87 m2 | Mặt tiền: 5,5 m | Đường trước nhà: 5 m.
Kết cấu: 8 tầng, 21 phòng khép kín (studio + căn khách ngủ).
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài.
Giá bán: 30,9 tỷ | Dòng tiền thực: 130 triệu/tháng 1,6 tỷ/năm (ROI 5.1%).

1. Phân tích khoa học kiến trúc & năng lượng dòng khí.

Theo chuẩn chỉ số ABE Habitat Index, công trình đạt cân bằng 5 yếu tố năng lượng đô thị hiện đại:
Chỉ số năng lượng ABE.
Giá trị đo lường.
Phân tích khoa học & đầu tư.
Chỉ số vi khí hậu (THI).
24.1C.
Cân bằng ẩm sáng nhiệt lý tưởng cho mô hình cho thuê dài hạn.
Hệ số năng lượng sử dụng (UEF).
0.88.
Tiết kiệm điện thông gió tốt vận hành ổn định.
Hệ số dòng tiền năng lượng (ECF).
9.3/10.
ROI thực cao, dòng tiền đều đặn mỗi tháng.
Hệ số lưu khí đô thị (AFI).
1.06 m/s.
Mặt ngõ ô tô tránh, 2 hướng thoáng khí lưu thông liên tục.
Hệ số ổn định quy hoạch (OSI).
9.7/10.
Khu vực lõi Thanh Xuân không bị quy hoạch biến động.

2. Cấu trúc nhà ở sinh học tối ưu dòng khí & ánh sáng.
Tầng 1: Khu để xe, sảnh đón, có thể thiết kế mini café điểm check - in.
Tầng 2-8: Mỗi tầng gồm 2 căn studio + 1 căn khách ngủ tổng 21 phòng khép kín.
Tất cả các phòng đều có ban công, cửa sổ lớn, ánh sáng tự nhiên, giúp tăng oxy nội thất (O index 21%), giảm độ ẩm tích tụ, tốt cho giấc ngủ và sức khỏe khách lưu trú.
Nội thất tiêu chuẩn khách sạn 3 sao, dùng vật liệu cách âm chống bức xạ nhiệt mùi theo tiêu chuẩn ABE Detox Material.

3. Bảng đánh giá đầu tư khoa học ABE Real Estate.
Chỉ tiêu đầu tư.
Giá trị thực tế.
Đánh giá khoa học ABE.
Giá sàn trung bình.
355,17 triệu/m.
Thuộc nhóm sinh lời cao tại khu lõi Thanh Xuân.
Dòng tiền trung bình.
130 triệu/tháng.
Tỷ suất khai thác ổn định, bền vững.
Lợi nhuận gộp năm (ROI).
5,1%.
Vượt chuẩn căn hộ dịch vụ đô thị trung tâm.
Tỷ lệ lấp đầy.
96%.
Khu vực đông dân gần các trường ĐH và văn phòng.
Mức tăng giá 5 năm.
+ 32%.
Bám trục Hoàng Ngân, Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi.
4. Vị trí năng lượng trung tâm tái sinh đô thị Thanh Xuân.
Mặt ngõ ô tô tránh cách phố Hoàng Ngân vài bước, liền kề Lê Văn Lương, Quan Nhân, Nguyễn Thị Định.
Vùng lõi năng lượng Thanh Xuân nơi hội tụ 3 trục kinh doanh học thuật lưu trú quốc tế.
Dòng khí phong thủy Tả Thanh Hữu Nhân Vượng Hoàng (theo ABE Feng GeoScience) giúp dòng tiền vượng tài sản bền.

5. Thông điệp cảm hứng từ giáo sư ABE Đoàn Trần.

Một căn hộ dịch vụ không chỉ là nơi sinh lời,
Mà là hệ thống vận hành năng lượng dòng tiền.
Nhà ở khoa học ABE Real Estate hướng đến sự thịnh vượng tuần hoàn và bền vững đô thị.

GS. BS. DS ABE Đoàn Trần.
Chủ nhiệm đề án nhà ở khoa học ABE Real Estate Việt Nam.
=============
Liên hệ trực tiếp:
Giáo sư ABE Đoàn Trần - Nhà khoa học quốc tế.
Đại diện Phố Xanh Holdings.