Siêu Khan Hiếm! Building 2 Hầm 10 Tầng Mt Phan đăng Lưu 1.582m² Sàn 125 Tỷ Tl

1 Vị trí Trục thương mại mạnh Phú Nhuận



Mặt tiền Phan Đăng Lưu, Phường 5 khu trung tâm Quận Phú Nhuận



Tuyến đường huyết mạch nối Bình Thạnh Phú Nhuận Tân Bình



Gần sân bay, gần trục Nguyễn Văn Trỗi



Khu vực tập trung ngân hàng, văn phòng, thẩm mỹ viện, giáo dục



Đây là khu văn phòng khai thác rất tốt, đặc biệt mô hình building 2 hầm.



2 Thông số kỹ thuật hiếm trên trục này



Ngang 7.8m x dài 32m (tỷ lệ rất đẹp)



Công nhận 178.4m²



2 hầm + 10 tầng nổi



Tổng sàn: 1.582m²



Thang máy 11 người



2 máy phát điện



Điểm mạnh nhất: 2 hầm cực kỳ hiếm với ngang dưới 8m.

Phù hợp làm:



Văn phòng chuẩn hạng B mini



Thẩm mỹ viện lớn



Trung tâm đào tạo



Trụ sở công ty



3 Phân tích dòng tiền



Tự vận hành ~ 300 triệu/tháng

3.6 tỷ/năm



Giá bán: 125 tỷ



Yield ~ 2.88%/năm



So với:



Lãi gửi ngân hàng 67%



Lãi vay hiện tại (thả nổi) cao



Thì đây không phải bài toán mua để ăn cashflow, mà là:



Giữ tài sản lõi trung tâm

Kỳ vọng tăng giá dài hạn

Hoặc tái cơ cấu vận hành để nâng dòng tiền lên 350400 triệu/tháng



Nếu đạt 400 triệu/tháng 4.8 tỷ/năm

Yield ~ 3.8% bắt đầu hợp lý hơn.



4 Điểm cần xử lý khi tư vấn khách



Pháp lý đang hoàn công

Phải làm rõ:



Có sai phép không?



Tiến độ hoàn công bao lâu?



Có ngân hàng định giá chưa?



Cần chuẩn bị:



Bảng khai thác từng tầng



Tỷ lệ lấp đầy



Hợp đồng thuê mẫu



Chi phí vận hành thực tế



5 Định vị khách mua



Phù hợp nhất:



Chủ doanh nghiệp muốn đặt trụ sở



Nhà đầu tư giữ tài sản 1015 năm



Người đang có tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc dòng tiền



Không phù hợp:



Nhà đầu tư vay bank nhiều



Người tìm lợi suất cao