Siêu Lô đất Kinh Doanh Lưu Trú - Gần Chợ Hoàng Hoa Thám - Ga T3 - 180m2 Chỉ 22 Tỷ Tl

ĐẤT 6X30 HẺM 7M ĐỒNG XOÀI GẦN GA T3 VỊ TRÍ VÀNG XÂY TÒA NHÀ CHDV

Lô đất tọa lạc tại Đồng Xoài, P.13, Q. Tân Bình, khu dân cư hiện hữu, hẻm rộng 7m, cách mặt tiền Hoàng Hoa Thám vài bước chân trung tâm lưu trú và dịch vụ của khu sân bay Tân Sơn Nhất.
Với diện tích 6x30m (179m²), đây là lô đất lý tưởng để xây dựng toà nhà căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc văn phòng kết hợp khai thác lưu trú.

ĐẶC TÍNH

+Địa chỉ: 42/9 Đồng Xoài, P.13, Q. Tân Bình
+Diện tích: 630m CN 179m²
+Hẻm: 7m xe hơi tránh nhau, khu dân cư văn minh
+Pháp lý: sổ hồng riêng, xây dựng tự do
+Giá chào sở hữu: 22 Tỷ TL

LỢI ÍCH MANG LẠI

+Diện tích lớn, vuông vức: phù hợp xây Hầm + Trệt + Lửng + 4 Lầu + Tum kỹ thuật
+Hạ tầng đồng bộ: gần chợ Hoàng Hoa Thám Cộng Hòa Trường Chinh Ga T3 sân bay.
+Dễ khai thác: khu vực tập trung nhân viên hãng bay, logistics, chuyên gia, kỹ sư.
+Tiện ích đủ đầy: siêu thị, bệnh viện, trường học, công viên nội khu.

PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG KHAI THÁC
+Quy mô: Hầm + Trệt + Lửng (65%) + 4 Lầu + Tum kỹ thuật
+MĐXD: ~80% 1 sàn ~143m² Tổng sàn nổi ~809m² (HSSD 4,5 lần)
+Bố trí phòng:
-Hành lang 1,51,6m dọc hông
-Mỗi lầu 3 studio (2025m²)
-Lửng 2 studio nhỏ
-Trệt: sảnh tiện ích để xe
-Tổng 14 phòng CHDV trung cấp
+Khai thác:
-Giá thuê TB: 5,26,2tr/phòng/tháng
-Lấp đầy: ~92%
-OPEX: 22.25%
-Lợi nhuận ròng: 55-60tr/tháng (~0,7 tỷ/năm)
- Đánh giá: Quy mô gọn, PCCC nhẹ, dòng tiền ổn định phù hợp đầu tư CHDV trung cấp trong khu sân bay.

GIÁ TRỊ MANG LẠI

+Dòng tiền thực tăng giá đều: khai thác 5560 triệu/tháng, đất tăng ổn định 6 đến 8%/năm.
+Tích sản an toàn: khu sân bay, hẻm xe hơi, hiếm còn lô 6x30m.
+Khai thác linh hoạt: có thể kết hợp nhà ở + khai thác CHDV.
+Tiềm năng vượt trội: Ga T3, Metro và cụm khách sạn logistics giúp giá trị tăng mạnh

Liên hệ Nhà Phố Kiến Hưng
để xem đất thực tế, nhận phương án xây dựng chi tiết & mô hình khai thác tối ưu.

Nhà Phố Kiến Hưng Xem nhà thực tế Quyết định thông minh Đầu tư vững vàng.