Siêu Phẩm Căn Hộ Dịch Vụ 7 Tầng - Trần Duy Hưng 55 Tỷ

SIÊU PHẨM CĂN HỘ DỊCH VỤ 7 TẦNG [] TRẦN DUY HƯNG 55 TỶ



Địa chỉ: [] Trần Duy Hưng, P. Trung Hoà, Q. Cầu Giấy, Hà Nội

Giá bán: 55 TỶ

Diện tích: 149m | Mặt tiền: 10m

Kết cấu: 7 tầng 36 phòng thang máy 2 mặt thoáng ngõ ô tô tránh

Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài chính chủ

Doanh thu hiện tại: 235 triệu/tháng (~2,8 tỷ/năm)

Hiệu suất dòng tiền: ~5,1%/năm



PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ KHOA HỌC & TIỆN ÍCH KIẾN TRÚC



Theo Giáo Sư Abe Đoàn Trần, Một tòa nhà dòng tiền bền vững là một cấu trúc năng lượng tự tái tạo, nơi dòng khí, ánh sáng, nhiệt và con người vận hành đồng bộ như hệ sinh thái thông minh.



1 Vị trí khoa học trung tâm năng lượng đô thị

Nằm trên trục giao thương Trần Duy Hưng Nguyễn Chánh Trung Kính, khu vực tâm điểm tài chính công nghệ giáo dục của Hà Nội.

Độ thông khí đô thị cao (Air Circulation Index: 0.88) giúp không gian thoáng nhiệt ổn định.

Cách mặt phố 30m giảm ô nhiễm tiếng ồn tới 45%, lý tưởng cho lưu trú & vận hành dài hạn.



2 Thiết kế công năng tối ưu vận hành thông minh

Tầng 1: gara để xe & sảnh đón khách.

Tầng 27: mỗi tầng 6 phòng khép kín (tổng 36 phòng), diện tích hợp lý, có ban công cửa sổ lớn nội thất chuẩn khách sạn 3 sao.

Mỗi phòng có điều hòa máy giặt tủ lạnh giường tủ bàn bếp riêng, tạo không gian khép kín hoàn chỉnh.

Hệ thống điện nước tách đồng hồ riêng từng phòng, sẵn sàng vận hành mô hình Smart Service Apartment ABE.



3 Dòng tiền & Hiệu suất đầu tư

Chỉ tiêu

Giá trị

Nhận định

Số phòng

36 phòng

Khai thác full công suất

Doanh thu TB/tháng

235 triệu

Hiệu suất 98% công suất

Lợi nhuận ròng/năm

~2,5 tỷ

Tỷ suất 5,1%/năm

Tăng giá trị đất trung bình

+9,3%/năm

Khu vực tăng mạnh nhất Cầu Giấy

Chỉ số đầu tư an toàn (IRI)

9.0/10

Cao hơn trung bình khu vực 1.8 điểm



4 Chỉ số khoa học năng lượng kiến trúc

Tiêu chí kỹ thuật

Giá trị định lượng

Nhận xét khoa học

Ánh sáng tự nhiên (Lux)

450490

Cân bằng quang học tiết kiệm điện 10%

Độ thông khí (Airflow m/s)

1.41.6

Dòng khí lưu thông tốt, giảm ẩm tản nhiệt nhanh

Độ phản xạ nhiệt tường (C)

33.7

Giảm hấp thu nhiệt, giữ mát mùa hè

Hệ số phong thủy năng lượng (FSI)

0.91

Lưu khí ổn định tài vận bền

Chỉ số vận hành sinh thái (ESI)

9.2/10

Tiết kiệm năng lượng thân thiện môi trường

5 Giá trị phong thủy thẩm mỹ học ứng dụng

Mặt tiền 10m tỷ lệ vàng 1:1.6, giúp tối ưu lưu khí & ánh sáng.

Hai mặt thoáng đón dương khí, giúp giảm bức xạ nhiệt tăng trường năng lượng sinh học.

Cấu trúc vượng khí tầng trung tài tụ tầng thấp theo nguyên lý ABE Feng-Tech cực tốt cho nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ.



LỜI KẾT TỪ GIÁO SƯ ABE ĐOÀN TRẦN



Một căn nhà dòng tiền khoa học không chỉ tạo thu nhập, mà còn là hệ sinh thái năng lượng vận hành tự cân bằng nơi mỗi mét vuông đất đều mang giá trị tái tạo.

==========



PHỐ XANH HOLDINGS Scientific Real Estate for a Sustainable Future

La Bàn của Niềm Tin Bản Đồ của Hạnhhttps://www.facebook.com/share/p/1YiQMfZENT/?mibextid=WC7FNe