Siêu Phẩm Ngã 3 Khuyến Lương 55m2 - ô Tô Tránh - Kinh Doanh Bất Chấp - Giá 10.2 Tỷ

ĐẤT VÀNG NGÃ 3 KHUYẾN LƯƠNG - Ô TÔ TRÁNH - KINH DOANH BẤT CHẤP - DÒNG TIỀN KHỦNG 55TR/THÁNG
- Cơ hội sở hữu mảnh đất "vàng" 55m2 tại ngã 3 sầm uất nhất Khuyến Lương, Hoàng Mai. Vị trí "Quốc" giao thoa, ô tô tránh, phù hợp xây tòa nhà 7 tầng thang máy vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm CHDV dòng tiền ổn định.

+ VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & KẾT NỐI HOÀN HẢO
- Vị trí: Tọa lạc ngay Ngã 3 Khuyến Lương, điểm giao giữa khu dân cư truyền thống lâu đời và trục giao thông cửa ngõ Đông Nam Thủ đô.

- Kết nối: Chỉ vài phút ra Vành Đai 3, cầu Thanh Trì, Đê Nguyễn Khoái. Sát vách KĐT Gamuda Gardens, thuận tiện di chuyển đi Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh.

- Tiện ích: Bán kính 1km đầy đủ hệ thống giáo dục (Trường Trần Phú, Lĩnh Nam), chợ lòng thuyền sầm uất.

+ THÔNG SỐ VÀNG - TIỀM NĂNG DÀI HẠN
Diện tích: 55m2 | Mặt tiền: 4.2m (Tỷ lệ lý tưởng xây thang máy).

- Thế đất: Ngã 3 thông thoáng, ô tô tránh nhau thoải mái, đón "khí" cực tốt cho kinh doanh.

- Tiềm năng tăng giá: Đón sóng Quy hoạch mở rộng đường Lĩnh Nam và Vành đai 2.5. Biên độ tăng giá dự kiến 20-30% khi hạ tầng khớp nối.

+ BÀI TOÁN DÒNG TIỀN & THANH KHOẢN
- Dòng tiền: Phù hợp xây tòa nhà 6 tầng 1 tum. Thiết kế tối ưu 10-12 phòng khép kín + tầng 1 kinh doanh. Doanh thu dự kiến: 45 - 55 triệu/tháng (~6%/năm).

- Thanh khoản: Phân khúc 10 tỷ mặt ngõ kinh doanh tại Hà Nội luôn có lượng cầu lớn, thanh khoản cực tốt trong vòng 6-12 tháng.

+ ĐÁNH GIÁ THỰC TẾ (NÓI THẲNG - NÓI THẬT)
Ưu điểm:

- Vị trí kinh doanh vô đối trong tầm giá.

- Giá ~185tr/m2 cực kỳ hợp lý cho đất mặt ngõ ô tô tránh tại quận nội thành.

- Sổ đỏ chính chủ, vuông đẹp nở hậu, sẵn sàng giao dịch.

- Khu vực dân trí cao (giảng viên, công chức), an ninh camera 24/24.

+ Nhược điểm:

- Môi trường khu vực Lĩnh Nam đang phát triển nên đôi khi hơi xô bồ, không dành cho người thích sự yên tĩnh tuyệt đối.

- Trục đường chính thi thoảng có xe tải lớn (đang đợi dự án mở rộng đường hoàn thiện để khắc phục).

+ ĐỐI TƯỢNG PHÙ HỢP
- NÊN MUA: Nhà đầu tư cần nơi trú ẩn tài sản an toàn, có dòng tiền hàng tháng và lãi vốn tăng theo hạ tầng. Gia đình muốn vừa ở vừa mở Văn phòng, Spa, Hiệu thuốc, Tạp hóa lớn.

- KHÔNG NÊN MUA: Người tìm không gian nghỉ dưỡng tĩnh mịch hoặc nhà đầu tư lướt sóng "ăn xổi" dưới 6 tháng.

+ LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ
- Liên hệ ngay: Tuấn Thổ Cư Xem nhà trực tiếp 24/7).

- Đặc quyền khách hàng: Miễn phí 100% tư vấn pháp lý, check quy hoạch, hỗ trợ vay ngân hàng và dịch vụ quản lý vận hành CHDV chuyên nghiệp.

- Giá chào: 10.2 Tỷ (Có thương lượng cho khách thiện chí).