Siêu Phẩm Nhà ở Khoa Học [] Trung Kính 34 Tỷ Phân Lô Hai Mặt Ngõ ô Tô

SIÊU PHẨM NHÀ Ở KHOA HỌC [] TRUNG KÍNH 34 TỶ PHÂN LÔ HAI MẶT NGÕ Ô TÔ

Địa chỉ: [] Trung Kính, P. Trung Hoà, Q. Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán: 34 TỶ
Diện tích: 76 m (thực tế sử dụng 86 m) | Mặt tiền: 3.9 m
Kết cấu tiềm năng: Xây 7 tầng thang máy kinh doanh đa loại hình
Đặc điểm: Hai mặt ngõ ô tô tránh vỉa hè đá bóng phân lô hiếm
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài, chính chủ

PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ KHOA HỌC & TIỆN ÍCH KIẾN TRÚC

Theo Giáo Sư Abe Đoàn Trần,

Một căn nhà chuẩn khoa học là nơi năng lượng, không gian và con người tương tác hài hòa, tạo nên hiệu quả sống kinh doanh sức khỏe và tài chính bền vững.

1 Vị trí năng lượng học đỉnh cao
Nằm tại trục Trung Kính Hoàng Đạo Thúy Trần Duy Hưng, trung tâm tài chính thương mại giáo dục bậc nhất Hà Nội.
Hai mặt ngõ ô tô giúp lưu khí đối lưu 2 chiều, giảm độ ẩm và tối ưu thoát nhiệt.
Vỉa hè lát đá phản sáng tự nhiên, giúp khu vực luôn sáng và sạch, tăng chỉ số quang học (Lux) ban ngày tới 490 Lux.
Gần khu hồ điều hòa Yên Hòa, tạo vùng thủy sinh cân bằng năng lượng, hỗ trợ phong thủy tài vượng.

2 Thiết kế kiến trúc thông minh đa công năng
Khách mua có thể xây 7 tầng thang máy, phù hợp:
Ở văn phòng kinh doanh dịch vụ cho thuê lưu trú.
Mặt bằng 76m vuông vức, tỷ lệ kiến trúc 1:1.4 đạt chuẩn Golden Ratio của ABE Architectural Lab.
Hai mặt thoáng trước sau, giúp ánh sáng khí âm thanh phân bổ tự nhiên, đảm bảo độ ồn 40dB trong giờ cao điểm.
Hệ thống vật liệu sinh học khuyến nghị: gạch Nano Porous, kính Low-E phản xạ nhiệt, sơn BioAir chống VOC tạo không khí sạch & an toàn cho da hô hấp.

3 Báo cáo đầu tư Hiệu suất sinh lời
Chỉ tiêu
Giá trị
Đánh giá
Giá đất trung bình khu vực
420460 triệu/m
Tăng trưởng 9,8%/năm
Hiệu suất cho thuê (ước tính)
7090 triệu/tháng
Mô hình văn phòng homestay
Tỷ suất lợi nhuận ròng (ROI)
6.36.8%/năm
Ổn định khu vực tăng trưởng mạnh
Chỉ số đầu tư an toàn (IRI)
9.2/10
Vượt 1.6 điểm so với khu liền kề
Giá trị cộng hưởng hạ tầng
Cao
Nằm trong trục quy hoạch Cầu Giấy Vành đai 3.5

4 Báo cáo chỉ số khoa học kiến trúc
Tiêu chí
Giá trị định lượng
Nhận xét khoa học
Ánh sáng tự nhiên (Lux)
480510
Cân bằng quang học, giảm điện năng 12%
Độ thông khí (Airflow m/s)
1.41.6
Lưu khí đối lưu tốt, giảm ẩm tản nhiệt nhanh
Độ phản xạ nhiệt tường (C)
34.2
Giảm hấp thu nhiệt, ổn định nhiệt độ phòng
Hệ số phong thủy năng lượng (FSI)
0.95
Khí vượng sinh tài giữ vận ổn định
Chỉ số sống bền vững (LSI)
9.3/10
Cao hơn 20% so với trung bình khu vực

5 Giá trị phong thủy nhân sinh học ứng dụng
Hai mặt ngõ ô tô = Lưu khí song hành tài tụ lưỡng hướng.
Khu vực được mệnh danh là trục sinh tài của Cầu Giấy, quy tụ doanh nghiệp giới tri thức nhà đầu tư.
Mặt bằng vượng khí, thích hợp mở văn phòng spa trung tâm học thuật căn hộ dịch vụ cao cấp.
Theo mô hình ABE FengTech 2025: Khí thịnh Thủy tụ Thổ sinh Tài vượng.
=========
Mọi thông tin xin liên hệ tại đây
Giáo Sư Abe Đoàn Trần :
https://www.facebook.com/share/p/1BfbjwXjEu/?mibextid=WC7FNe