Tài Sản Dòng Tiền 250tr-300tr/tháng ổn định 200phòng Trọ,bình Chuẩn,b Dương Giá Chủ Cần Ra .

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Danh mục Chi tiết

Vị trí : Hẻm ô tô, cách Tỉnh Lộ 743 chỉ 50m Phường Bình Chuẩn, TP. Thuận An, Bình Dương(củ). Nay là khu phố Bình Phước A , Phường An Phú .

Quy mô Đất :3.540 m (Đã hợp nhất Sổ hồng chung).

Pháp lý Đất ở Đô thị (ODT) | 2.228 m (Chiếm 63% tổng diện tích)

Tài sản gắn liền : 200 phòng trọ xây dựng kiên cố, đang khai thác ổn định.

Giá chào bán : (98 Tỷ Đồng) Mức giá trung bình 28 triệu/m (Thương lượng cho khách thiện chí thực sự quan tâm đến tài sản ). N

ĐẶC ĐIỂM VỊ TRÍ VÀ TIẾP CẬN :

Khu phòng trọ tọa lạc tại trung tâm Bình Chuẩn, TP. Thuận An khu vực hội tụ mật độ công nghiệp lớn nhất Bình Dương(củ) (VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần).

Vị trí Vàng: Chỉ 50m ra trục Tỉnh Lộ 743. Dễ dàng kết nối các tiện ích lớn (Aeon Mall Canary, KCN Việt Hương, Đại học Thủ Dầu Một).

Tiếp cận: Hẻm ô tô 16 chỗ vào tận nơi. Hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu và kinh doanh sầm uất.

Đối tượng Khách thuê: Nguồn cung công nhân, kỹ sư ổn định từ các khu công nghiệp lân cận, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy.



HIỆU SUẤT DÒNG TIỀN THỰC TẾ

Đây là tài sản được đánh giá cao về khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn, không phụ thuộc yếu tố đầu

Doanh thu tối thiểu : 250.000.000 VNĐ / tháng ,Đảm bảo nguồn thu nhập đều đặn ngay khi nhận bàn giao.

Tỷ lệ lấp đầy , Gần như 90% quanh năm, Phản ánh nhu cầu thuê thực tế rất cao tại khu vực.

Suất sinh lời thực tế % / năm trên vốn khai thác .Hiệu suất vượt trội so với gửi tiết kiệm hay các kênh đầu tư truyền thống.

Quản lý Chi phí thấp, dễ dàng vận hành hoặc chuyển giao cho đơn vị chuyên nghiệp.



bộ tài sản sinh lời sẵn có khai thác ngay, không cần đầu tư xây mới.



* Lợi thế Pháp lý: Hơn 2/3 diện tích là Đất ở Đô thị, cho phép tái cấu trúc thành khu lưu trú nhân viên, ký túc xá kỹ sư hoặc căn hộ mini cao cấp hơn trong tương lai.



TIỀM NĂNG TĂNG TRƯỞNG GIÁ TRỊ ĐẤT :

Giá trị của tài sản này không chỉ nằm ở dòng tiền mà còn ở tiềm năng tăng giá mạnh mẽ nhờ quy hoạch hạ tầng:



* Quy hoạch Giao thông: Nằm trong khu vực mở rộng Tỉnh Lộ 743 lên 6 làn xe. Khu vực đang được các nhà đầu tư lớn (như Singapore, Nhật Bản) đặc biệt quan tâm.



* Đô thị hóa: Thuận An là trung tâm công nghiệp đô thị của Bình Dương, nằm trong vùng vành đai phát triển mở rộng ,nay là khu phố Bình Phước A , Phường An Phú .

TP.HCM.



* Tuyến Metro: Gần khu vực triển khai tuyến Metro tạo cú hích lớn về giá đất.



* Dự báo: Giá đất trung bình quanh trục Tỉnh Lộ 743 hiện tại đã đạt 30 - 35 triệu/m, dự kiến còn tăng mạnh trong giai đoạn năm 2025 - 2027.