Td-45 Căn Vip Liền Kề Shop Siêu Vip 2 Mặt Tiền, Ngang 6m, đối Diện Cổng Trường, Trục Chính 60m

Liên hệ :
1. Thông số & định vị sản phẩm

Loại hình: Liền kề 4 tầng 2 mặt tiền, MT 6m (đẹp để bố trí thang trục kỹ thuật mặt bằng kinh doanh).

Diện tích đất: 120 m²

DT sàn dự kiến: ~387,6 m².

Hướng: Đông Bắc.

Vị trí nổi bật: pk Thiên Hà; mặt trục 60 m Đường Tự Do kết nối đại lộ; gần trường học, công viên dòng khách gia đình & học sinh ổn định, rất hợp nhóm ngành tiện ích hằng ngày (minimart, thuốc, giáo dục, F&B nhẹ).

#2. Lợi thế cạnh tranh của căn

2 mặt tiền góc dòng chảy giao thông: hiển thị cao, đậu xe thuận, triển khai 2 biển hiệu premium giá thuê/bán lại cao hơn 1020% so với nội khu cùng dãy.

mặt tiền 6m: bố trí mặt bằng shop sâu 1214m rất vừa tay, dễ chia 2 kios ở tầng 1 (tăng khả năng lấp đầy).

Cận trường & công viên: nhu cầu dịch vụ ăn nhanh, nhà thuốc, giáo dục kỹ năng, café gia đình; buổi tối & cuối tuần đông.

Trục 60 m: hưởng lợi lưu lượng xe đi qua khi toàn khu vào ở tốt cho kinh doanh đích đến + đón khách vãng lai.

#3. Chính sách & dòng tiền (ưu điểm giãn xây 18 tháng)
Bảng giá tham chiếu trên ấn phẩm:

Giá Full: 12,203 tỷ
Giá vay 70%: 11,423 tỷ
Giá TTTĐ: 11,170 tỷ
Giá TTS (thanh toán sớm): 10,633 tỷ

Chi phí xây: ~3,250 tỷ (được đẩy sau 18 tháng)

Phương án vốn tham khảo

A. Vay 70% (ôm đất tối ưu đòn bẩy)

Vốn tự có lúc mua (30% x 11,423): ~3,427 tỷ.

Vốn xây: 3,250 tỷ sau 18 tháng mới phải nộp (có thể chia giai đoạn thi công).

Tổng vốn tự có đến khi khai thác: ~6,68 tỷ (+ thuế phí/hoàn thiện nội thất tuỳ phương án).

Thích hợp nhà đầu tư muốn giữ suất khóa vị trí trong khi chờ hạ tầng & dân cư hình thành.

B. Trả sớm (TTS) để tối đa chiết khấu
Giá tài sản: 10,633 tỷ (chưa gồm xây).
Sau 18 tháng mới cần 3,250 tỷ cho phần xây.
Hợp với nhà đầu tư vốn mạnh muốn tối ưu giá vốn & lợi nhuận ròng.

#4. Khai thác & kịch bản lợi nhuận

Khai thác cho thuê: Tầng 1 cho thuê đơn lẻ; nhờ 2 MT, có thể chia 2 kios (~3545 m²/kios) tăng tổng tiền thuê. Các ngành gợi ý: minimart, nhà thuốc, trung tâm kỹ năng ngoại ngữ, cà phê sáng/ăn nhanh, văn phòng giao dịch.

Bán lại (1224 tháng): khi đại lộ 60 m & trường vận hành, mặt bằng cùng dãy lấp đầy, mức premium 2 MT giúp biên tăng 815% so với căn 1 MT cùng diện tích (tuỳ tiến độ hạ tầng & chính sách từng thời điểm).

Giữ dài hạn (35 năm): hoàn thiện toàn khu + cụm tiện ích dòng tiền thuê ổn, giá trị tài sản bền vững nhờ vị trí trục chính.

#5. Rủi ro & cách gỡ

Tiến độ hạ tầng/tiện ích: chọn tiến độ thanh toán bám mốc bàn giao; tận dụng giãn xây 18 tháng để đợi đủ dữ kiện thị trường rồi mới giải ngân phần xây.
Biến động lãi suất: khoá gói ưu đãi, hoặc cơ cấu tạm thời thuê thô 12 năm cho nhóm ngành cơ bản để bù lãi.
TD-45 là suất hiếm 2 mặt tiền MT 6 m đắc địa trục 60 m cạnh trường & công viên.
Ưu thế lớn: không phải vào tiền xây suốt 18 tháng giảm áp lực vốn, ôm vị trí trước hoàn thiện sau.
Phù hợp: nhà đầu tư dòng tiền 67 tỷ trong 18 tháng tới, muốn giữ hàng đẹp để cho thuê/bán lại khi dân cư về đông và trục 60 m khai thác mạnh.