Tiềm Năng Khai Thác Dòng Tiền Shophouse Tp Biển Cloud Reserve Central Tuy Hòa

Shophouse 5 tầng 22 phòng | Mặt tiền Trần Phú, cách biển 1km

Trong bối cảnh bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, nhà đầu tư thông minh không còn tìm kiếm các cơ hội lướt sóng ngắn hạn, mà ưu tiên những tài sản tạo ra dòng tiền thật và có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian.
CLOUD RESERVE CENTRAL TUY HÒA là sản phẩm đáp ứng trọn vẹn các tiêu chí đó.

1. Vị trí Trần Phú cách biển 1km mang lại lợi thế gì?

Dự án không nhắm đến phân khúc resort thuần nghỉ dưỡng sát biển, mà phù hợp hơn với các nhóm khách có nhu cầu lưu trú thực tế và ổn định như:

Khách công tác, hội nghị

Gia đình du lịch tiết kiệm

Khách lưu trú trung và dài ngày

Nhờ đó, mô hình khai thác khách sạn mini căn hộ dịch vụ có dòng tiền đều, ít phụ thuộc vào mùa cao điểm du lịch, giảm rủi ro trống phòng.

2. Cấu hình khai thác dòng tiền rõ ràng

Shophouse cao 5 tầng

Tổng 22 phòng lưu trú, thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn mini

Bố trí công năng:

Tầng trệt: Lễ tân và khu F&B / café, tạo thêm nguồn thu phụ

Tầng 2 đến tầng 4: 22 phòng lưu trú khép kín

Quy mô này đủ lớn để tạo lợi nhuận ổn định, nhưng chưa quá lớn để phát sinh chi phí quản lý cao, rất phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hoặc gia đình.

3. Dòng tiền thực Con số thực (kịch bản khai thác an toàn)

Giá phòng trung bình: khoảng 650.000 đồng/phòng/đêm

Công suất phòng bình quân năm: khoảng 50%

Doanh thu ước tính:

Doanh thu phòng: khoảng 2,57 tỷ đồng/năm

Doanh thu phụ từ F&B và dịch vụ: khoảng 180 triệu đồng/năm

Tổng doanh thu: khoảng 2,75 tỷ đồng/năm

Chi phí vận hành (nhân sự, OTA, điện nước, marketing, bảo trì) chiếm khoảng 40% doanh thu.

Lợi nhuận ròng ước tính:
Khoảng 1,6 1,8 tỷ đồng/năm, tương đương 130 150 triệu đồng/tháng, là dòng tiền thực sau khi đã trừ toàn bộ chi phí.

4. Hiệu quả đầu tư dài hạn

Tỷ suất khai thác (yield): khoảng 7,5 9%/năm

Giá trị tài sản tiếp tục tăng nhờ:

Hạ tầng trục Trần Phú Bắc Trần Phú ngày càng hoàn thiện

Du lịch Tuy Hòa phát triển ổn định

Quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm

Sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư:

Giữ tài sản trung và dài hạn

Mong muốn dòng tiền đều đặn kết hợp tăng giá kép

5. Vì sao sản phẩm này khó thay thế?

Vị trí trung tâm thật, không phụ thuộc quy hoạch trên giấy

Có thể khai thác dòng tiền ngay

Ít rủi ro mùa vụ hơn bất động sản sát biển

Công năng linh hoạt: lưu trú ngắn hạn, thuê tháng hoặc kết hợp kinh doanh thương mại tầng trệt

Đây là loại hình shophouse:

Tạo dòng tiền hàng tháng

Giữ tài sản an toàn

Đồng thời đón đầu sự phát triển đô thị và du lịch của TP Tuy Hòa

Phù hợp với nhà đầu tư hiểu giá trị và có tầm nhìn trung dài hạn.
Liên hệ em Sơn để xem mặt bằng chi tiết, phân tích dòng tiền cụ thể và tư vấn phương án vận hành tối ưu.