Tòa Chdv View Thảo Cầm Viên Và Bason, Có 8 Căn Hộ, Thu 5.000usd/th Giá 40 Tỷ Tl

BÁN TÒA NHÀ VIEW THẢO CẦM VIÊN & VIN BASON TRƯỜNG SA, P.19, BÌNH THẠNH GIÁ 39.5 TỶ TL

Nhà Phố Kiến Hưng trân trọng giới thiệu tài sản độc bản ngay trung tâm Sài Gòn: tòa nhà mặt tiền Trường Sa, view trực diện Thảo Cầm Viên & Vinhomes Bason vị trí không thể thay thế. Tòa nhà đang khai thác 8 căn hộ dịch vụ cao cấp, doanh thu ngoại tệ ổn định, phù hợp cho nhà đầu tư vừa giữ đất, vừa có dòng tiền.

1. Thông tin chi tiết

+Địa chỉ: Trường Sa, P.19, Q. Bình Thạnh
+Diện tích đất: 6 x 20m = 118m² CN
+Kết cấu: 1 hầm + 5 lầu, thang máy
+Công năng: 8 căn hộ dịch vụ (60100m²), 9WC
+Doanh thu: 5.000 USD/tháng sau chi phí (~120 triệu/tháng, 1,44 tỷ/năm)
+Giá chào: 48 tỷ giảm còn 40 tỷ TL
+Định giá đất ngân hàng: 33 tỷ (chưa tính giá trị công trình)

2. Ưu điểm nổi bật

+View độc bản: trực diện Thảo Cầm Viên & Vin Bason không bao giờ lặp lại.
+Dòng tiền ngoại tệ ổn định: khách thuê chuyên gia nước ngoài, 5.000 USD/tháng.
+Tòa nhà hoàn chỉnh: hầm + 5 lầu, thang máy, căn hộ diện tích lớn, full nội thất.
+Giá giảm sâu: từ 48 tỷ còn 39.5 tỷ, thấp hơn cả giá trị đất + công trình.

3. Tính toán tài chính 5 năm (dễ hiểu)

+Thu nhập từ cho thuê: ~1,44 tỷ/năm 5 năm ~7,2 tỷ.
+Giá trị đất tăng: hiện ngân hàng định giá 33 tỷ, thực tế thị trường cao hơn 3040%. Giả sử tăng 20% sau 5 năm thêm ~67 tỷ.
+Bán lại tài sản: với vị trí view độc bản, tòa nhà hoàn chỉnh, mức giá chuyển nhượng sau 5 năm hoàn toàn có thể vượt 50 tỷ.
+Tổng cộng: Người mua hôm nay ngoài 7,2 tỷ tiền thuê, còn có thể lãi thêm 10 tỷ từ giá trị đất và bán lại, tương đương tỷ lệ sinh lời hơn 4%/năm chỉ tính riêng phần đất, cao hơn gửi ngân hàng.

4. Tiềm năng khai thác

+Tiếp tục vận hành CHDV cao cấp cho chuyên gia.
+Nâng cấp thương hiệu Boutique Apartment, tăng giá thuê 1520%.
+Giữ đất trung tâm: quỹ đất view sông công viên ngày càng vô giá.

5. Liên hệ

Nhà Phố Kiến Hưng) để xem tòa nhà và phân tích chi tiết phương án khai thác.