ĐẠI LỘ 51M TRỤC KHÔNG NGỦ GIỮA TÂM ĐIỂM HƠN 51.500 NGƯỜI TRẺ
Vỉa hè 9m, 400m2 sàn sử dụng,
Trong bất động sản, đường lớn chỉ là phần khung. Thứ làm tài sản chạy tiền bền là dòng người thật ở thật, tiêu dùng thật, thuê thật. Và tại trục Đại lộ 51m (Bốn Mùa), dòng mạch máu này đang tăng rất nhanh.
1) Nguồn cầu tại chỗ: không phải kỳ vọng, là nhu cầu mỗi ngày
Chỉ riêng cụm trường xung quanh đã tạo ra lượng khách hàng ổn định cho ăn uống ở học tập vui chơi:
ĐH Bách Khoa (Cơ sở 2): khoảng 30.000 sinh viên
ĐH Mở: khoảng 17.000 sinh viên
CĐ Tài chính: khoảng 4.500 sinh viên
Tổng cộng hơn 51.500 người và đó là nhóm tiêu dùng lặp lại mỗi ngày, cực phù hợp cho mô hình shophouse khai thác dòng tiền.
2) Bài toán khai thác tối ưu: 110m, 2 mặt tiền chia dòng tiền 2 lớp
Một căn diện tích 110m, lợi thế 2 mặt thoáng giúp bạn không phải chọn ở hay kinh doanh mà có thể vận hành song song:
- Tầng 1,2 (mặt Đại lộ 51m): rất hợp showroom, văn phòng đại diện, chuỗi F&B/retail cần nhận diện và lưu lượng qua lại.
- Mặt sau & các tầng trên: triển khai căn hộ dịch vụ studio / sleepbox hướng đến sinh viên giảng viên chuyên gia trẻ, tối ưu công suất.
Vỉa hè 7m: điểm cộng cực lớn cho shophouse mặt phố: thoáng, dễ dừng đỗ, thuận tiện ra vào yếu tố quyết định doanh thu của nhiều ngành hàng.
= Tư duy đúng là: mặt trước kéo thương hiệu kéo khách, phía trên tạo dòng tiền đều, mặt sau tăng công suất.
3) Dòng dân cư tăng thật: không chỉ đến học, mà ở lại lập nghiệp
Điểm hay nhất không nằm ở số lượng sinh viên, mà ở chu kỳ sống của nhóm này:
học tập đi làm ổn định lập gia đình sinh con ngay trong khu đô thị
khi hệ sinh thái giáo dục y tế công viên đầy đủ, họ ở lại, không đi qua
Dân số tăng cơ học kéo theo tiêu dùng bền vững.
Nhu cầu thuê ở tăng theo từng năm học và từng thế hệ cư dân mới.
= Với shophouse, bạn đang sở hữu một tài sản có thể vận hành gần như 24/7 nếu thiết kế mô hình đúng.
4) Thời điểm vào hàng: giá đang về vùng mua được, biên an toàn tốt
Vị trí: trên trục xương sống kết nối Vành đai 3.5 Vành đai 4
Logic tăng giá: khi trường lấp đầy, giá thuê tăng dòng tiền tăng giá vốn được kéo lên
Giáo dục
Mua sắm