BÁN ĐẤT- KHÔNG BÁN HÀNG XÓM
Thửa đất 2656m mét vuông, trong đó có 300 mét đất thổ cư.
Địa chỉ: Thôn Đồng Bồ- xã Đông Xuân- huyện Quốc Oai - Hà Nội.
1. Ví trí đắc địa (vui lòng xem tọa độ và kiểm tra bản đồ quy hoạch)
https://maps.app.goo.gl/PknkQREfG1Dd8EWf8
- Cách Big C Thăng Long 37,9 km (khoảng 40 phút đi ô tô).
- Toàn bộ thửa đất nằm trong phần quy hoạch đất ở nông thôn của TP Hà Nội giai đoạn 2021-2030. Thửa đất hiếm hoi không nằm trong các dự án đô thị, dự án làm đường.
- Sau phía sau nhà quy hoạch rừng sản xuất [RSX, lượng nhỏ], tiếp lên phía trên đó là rừng phòng hộ [RPH, RNS] đảm bảo không khí luôn trong lành…
- Gần rừng nguyên sinh, gần hồ, đập (xem map)
- Gần trường học: cách trường Spring Hill chưa tới 1 km; cách trường Maya 6,4 km; cách ĐHQG Hà Nội 8,8 km; cách trường FPT 11,5 km
- Thửa đất nằm trên phần đất thoải độ dốc thấp, tuyệt đối không lo sạt lở, không có các mó nước ngầm trong đất.
- Tầm nhìn thoáng, thoải mái ngắm lòng chảo xã Đông Xuân, không bị che chắn bởi các nhà phía trước dù họ có làm nhà cao tầng.
2. Hàng xóm
Tôi không biết các bạn nghĩ sao chứ tôi coi trọng hàng xóm chỉ sau yếu tố địa thế của mảnh đất. Khi xem đất ở xã Đông Xuân, Quốc Oai để định cư và cho con học ở trường Spring Hill, tôi đã tự mình mò mẫm trong khắp các thôn xóm để gặp được chủ đất – người mà sau này sẽ thành hàng xóm, sẽ ở nhiều năm bên cạnh mình. Thật may mắn tôi gặp được những người hàng xóm tốt. Gia đình bác chủ cũ bán đất cho tôi thực sự là “hiếm có khó tìm” ở thời nay. Tôi nói “hiếm có khó tìm” bởi anh chị sớm đầu tư cho con học hành từ mấy chục năm trước, duy trì gia đạo có lề lối phép tắc nghiêm cẩn cho tới ngày nay. Anh chị là người tình cảm, họ luôn quan tâm, bảo vệ và chăm sóc cho gia đình chúng tôi (từ con người, vườn tược, máy móc…). Đầu năm trước, chúng tôi có thêm hàng xóm mới- một gia đình đến từ Hà Nội, họ có 2 con nhỏ học trường Maya. Thêm một hàng xóm sống phóng khoáng ở bên cạnh thật là vui.
3. Hạ tầng
a. Hệ thống tường bao (còn nguyên ảnh chụp quá trình thi công, hóa đơn vật liệu, tiền công…)
Hệ thống tường bao có vai trò phòng hộ (chống sói mòn, sạt lở, ngăn chặn rắn, động vật lạ xâm nhập…) được xây “chắc như lô cốt Pháp” (theo lời các bác thợ xây tường). Phần lớn tường bao có móng rộng 120cm, sâu 60 đến 80 cm, có đổ giằng cốt thép ở trong, có trụ chịu lực chữ T, có ống thoát nước bằng ống nhựa PVC ở trong. Thế nên, sau 5 năm hệ thống tường bao không hề có bất kì sự hư hỏng nào.
b. Đường dẫn lên nhà
Đường bê tông được đầm lèn kĩ, đổ bê tông tươi mác cao đảm bảo chịu tải cho xe chở vật liệu xây dựng. Nhà gần đường lớn nên xe trộn bê tông tươi có thể bơm lên dễ dàng, thuận tiện cho xây dựng sau này.
c. Nhà vệ sinh, bếp
Trước khi có dịch covid (cuối 2019, đầu 2020 dương lịch) chúng tôi định xây nhà để cho con đi học ở trường Spring Hill. Vì biến cố covid mà chúng tôi dừng lại nên công trình xây dựng mới chỉ có nhà vệ sinh, bếp nấu nhỏ.
d. Bể nước dự trữ 14 mét khối
Với tư duy “phòng hơn chống” nên tôi thiết kế bể nước dự phòng tới 14 mét khối ở trên đỉnh của thửa đất. Bể nước dự trữ này phụ vụ tưới tiêu tự động cho vườn, nước sinh hoạt (ngay cả khi mất điện). Bể được làm kiên cố lớp bê tông cốt thép dày chắc.
e. Nguồn nước
Trước đây chúng tôi dùng nước dẫn trên núi về, hiện tại dùng nước giếng khoan cùng với bác chủ đất cũ. Nguồn nước rất sạch, trên thửa đất dễ đặt giếng khoan, trữ lượng nước ngầm lớn (đã thử thách qua việc bơm lên tưới vườn suốt mấy tháng trời không mưa).
g. Hệ thống cây ăn quả
Trên đất có một số cây được chúng tôi tuyển chọn mang về trồng, có bưởi, mít, bơ, hạt dổi, sấu, xoài… đặc biệt là cây khế rất ngọt và cây đào cổ thụ.
h. Chuồng trại nhỏ
Trên đỉnh đồi có hệ thống chuồng trại nhỏ, có bếp nấu… thuận tiện cho chăn nuôi gà, lợn.
4. Diện tích, pháp lý
Tổng diện tích 2656 mét vuông, trong đó có 300 mét vuông đất thổ cư.
• Một phần đất nằm trong sổ mới được tách từ sổ cũ.
• Một phần đất được xác định rõ chủ sở hữu, đường bao trên bản đồ địa chính. Hồ sơ cấp mới GCN QSDĐ cho diện tích này đang được hoàn thiện, chờ cấp.
5. Tiện ích
Vị trí của thửa đất thể hiện rõ tiện ích khi sinh sống tại đây
- Gần rừng nguyên sinh, gần hồ, đập nước…nên không khí trong lành, thuận tiện cho việc tổ chức hoạt động picnic.
- Gần các trường học chất lượng cao từ mầm non tới đại học.
- Gần chợ trung tâm xã nên rất thuận tiện cho việc mua bán thực phẩm tươi sống, các nông cụ.
- Gần ngã tư Hòa Lạc nên việc mua sắm vật liệu xây dựng, thiết bị điện máy dễ dàng.
6. Giá cả
- Báo giá sau khi tìm hiểu kĩ thông tin thửa đất, thực địa mảnh đất.
- Giá không cao hơn mặt bằng thị trường của xã vì tôi không có nhu cầu lấy lời lãi theo tư duy của nhà đầu tư. Tôi bán đất để chuyển tới nơi rộng hơn phục vụ cho mục đích công việc mới.
- Ưu đãi đặc biệt cho gia đình có con học trường Spring Hill hoặc trường Maya, ưu đãi thêm cho các cặp vợ chồng có ông bà ở cùng.