+ Cách trung tâm thành phố chỉ 4km.
+ Dự án bám các trục đường lớn gồm:
- Vành đai Đông Sơn đi Sun Quảng Yên - QL45 - QL47,
- Cách Đại lộ Lê Lợi kéo dài nối cao tốc Nghi Sơn Sao vàng chỉ 200m.
- Bám trục liên xã Đông Văn đi TL517.
+ Lên phường khi Đông Sơn sáp nhập vào thành phố.
+ Tiện ích xung quanh 1km: UBND, trường học, chợ.
+ Nằm ngay giữa 2 xã Đông Văn - Đông Yên.
+ Sổ đỏ lâu dài, xây dựng tự do.