Facebook
Sao chép URL
------------
Diện tích: 5.8m nở hậu 7m, dài 17m.
Xây dựng được: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng (tối đa 218m2 sàn sử dụng - 5 tầng).
Phù hợp cho khách mua xây mới CHDV, Homestay cho khách nước ngoài thuê.
Hiện trạng nhà cấp 4 ngăn làm 2 căn riêng điều có gác, sân trước rộng để nhiều xe máy. (Xác định mua đất và vị trí).
Có 4PN 2 WC còn ở tốt.
Sổ hồng riêng.
Vị trí miễn bàn nằm trong khu VIP rất hiếm nhà bán.
Vị trí hẻm thông 2 đầu, lộ giới 8m các nhà xây trước đã chừa, hẻm chỉ dài 50m nên mở rộng rất dễ, giá thị trường hẻm 8m hiện tại tầm 200tr/m2 đất, lô này đang giá 89tr/m2.
----------------
* Phương án 1: Xây dựng mới căn hộ dịch vụ, tiền đất 9.5tỷ + 4tỷ xây tổng 13.5 tỷ - dòng tiền 100tr/tháng tương đương ~9%/năm.
* Phương án 2: Cải tạo dựa vào nhà có sẵn, chi phí 500tr, làm 5 phòng CHDV full nội thất (8tr/ phòng/tháng) cho thuê 40tr/tháng.
3 Phương án thanh toán.
Trả tầm 6.5 tỷ tiền mặt, 3 tỷ vay ngân hàng.
----------------
Cải tạo lại 500tr tổng hết ~ 10tỷ, thời điểm hiện tại mua 1 căn nhà 10 tỷ mỗi tháng cho thuê được 35 - 40tr khá khó, nên sản phẩm có dòng tiền mỗi tháng như căn này rất tốt.
- Tính ra:
+ Trả 6.5 tỷ tiền mặt.
+ 3 tỷ vay, lãi 9% tính ra lãi mỗi tháng 22.5tr, tiền gốc 12tr = ra lãi cộng gốc 34.5tr.
Cho thuê vừa lo được phần lãi, vừa trả được gốc mỗi tháng và có dư phần đi lại nữa.
Quan trọng giá trị gia tăng về sau của sản phẩm này lớn và là hàng hiếm.
Nếu mở hẻm lên 8m giá trị sẽ x2 lần, hàng đẹp.
----------
0903183019 Dương Hoà.
Đặc điểm nổi bật
Diện tích :
109 m²
Mặt tiền :
5.8m
Giá :
9,5 tỷ
Số tầng :
3 tầng
Phòng ngủ :
5 phòng
Phòng tắm :
5 phòng
Đường vào :
3m
Hướng nhà :
Nam
Pháp lý :
Sổ đỏ/ Sổ hồng
Mua sắm
Giáo dục
Ngân hàng
Y tế
Được đăng bởi