Thông báo
Thông báo

    Bán nhà riêng Đường ĐT 747 Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng giá 3,42 tỷ tại đường lê thị riêng, quận 12

    Bán nhà riêng giá 3,42 tỷ tại đường lê thị riêng, quận 12

    Giá 3,42 tỷ VND, địa chỉ Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh, pháp lý Sổ đỏ, diện tích 90m2. Đặc điểm nổi bật + Pháp lý rõ ràng với Sổ đỏ, đảm bảo an toàn cho giao dịch. Đây là một yếu tố quan trọng khi mua nhà. + Giá bán chỉ 3,42 tỷ VND, một mức giá hợp lý cho khu vực này. Mức giá này rất cạnh tranh so với thị trường. + Diện tích 90m2, không gian rộng rãi cho gia đình sinh hoạt thoải mái. Có thể tận dụng để thiết kế theo ý thích. + Vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến

    1 tháng trước
    d
    Đỗ Lý Anh

    dolyanh071102@gmail.com

    Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà sổ riêng nguyễn ảnh thủ

    Bán nhà sổ riêng nguyễn ảnh thủ

    Nhà chính chủ cần bán gấp, xây ở nên rất tâm huyết, nhà chắc chắn và thiết kế siêu đẹp, phù hợp gia đình nhỏ 2-4 người, có 2 phòng ngủ siêu rộng đẹp, 2 wc, nhà mới tinh, ngay trung tâm quận 11, đi đâu cũng tiện, vào ở ngay, không cần sửa chữa, hẻm xe hơi quay đầu, không lỗi phong thuỷ, không lỗi gì hết, nhìn là mê, giá rẻ nh.ất khu vực

    2 tháng trước
    b
    Bùi Thế Sơn

    Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng chính chủ quận 12

    Bán nhà riêng chính chủ quận 12

    Bán nhà C4 dt 5x8 trệt gác lửng hẻm 2,5m hai sẹc ngắn đường TMT13 gần chợ chó, Q.12 - Giá 2ty450 - Vị trí nhà gần chợ, trường học, khu dân cư đông đúc, giáp Tô Ký, song hành, thuận tiện đi lại về trung tâm TP. - Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn. LH 0903585846 ( chính chủ)

    22/07/2024 - 00:30
    a
    An Vy

    anvy2802@gmail.com

    Đường Trung Mỹ Tây 13, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng phường tân thới nhất

    Bán nhà riêng phường tân thới nhất

    Tôi có căn nhà đang cho thuê dài hạn, diện tích 90m2, đường nhựa ra đường lớn chỉ 20m, hướng Đông Bắc, nay gia đình có việc tôi muốn sang nhượng lại, giá 6,3 tỷ. 0973968299. lh chính chủ

    04/08/2024 - 10:14
    n
    Ngô Ngọc Anh

    ngocanh24121985@gmail.com

    Đường Tân Thới Nhất 13, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng 60,2m2 hà huy giáp

    Bán nhà riêng 60,2m2 hà huy giáp

    + Kết cấu: nhà 2 tầng, hẻm xe hơi 5m thông thoáng. Bao gồm 2pn, 2wc + Nhà chính chủ, pháp lý chuẩn có thể sang tên ngay Liên hệ: 0347601800 ( Gia Huy ) để có thể tư vấn kĩ hơn

    28/04/2024 - 14:19
    n
    Nguyễn Gia Huy

    390/33 Đường Hà Huy Giáp, Khu Phố 1, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà kê khai riêng q12 hiệp thành

    Bán nhà kê khai riêng q12 hiệp thành

    Chủ gửi 090 --- Bán nhà hiệp thành quận 12. Nhà mới sửa đẹp hoàn thiện, nhà được xây dựng 1 trệt 1 lầu có 2 phòng ngủ 2wc. --- Hẻm 3m, ngay gần chợ Hiệp Thành, gần bến xe Hiệp Thành Quận 12. Tiện đi lại khu dân cư ở đông, không bị ngập nước, ko mồ mã, không quy hoạch. Nhà ở ổn định --- Pháp lý: sổ đỏ chung, kê khai riêng năm 2014, số nhà quận cấp riêng, mua bán giấy tay hoặc ký vi bằng. Đợi nhà nước cho hợp thức hóa ra sổ hồng riêng. Có đồng hồ nước máy riêng. Điện riêng. --- Diện tích: 3.5 x 6

    31/05/2024 - 22:35
    n
    Nguyễn đình Hưng

    Đường Hiệp Thành, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà sổ hồng riêng

    Bán nhà sổ hồng riêng

    bán nhà sổ hồng 3.2x10 1 trệt 1 lầu pháp lý: sổ hồng riêng hỗ trỡ vay hiệp thành quận 12 giá 2ty790 bớt lộc

    29/06/2024 - 13:00
    t
    Tấn Dũng

    ht07, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng 50m2, hiệp thành 13, q12.

    Bán nhà riêng 50m2, hiệp thành 13, q12.

    BÁN NHÀ RIÊNG 50M2, KV HIỆP THÀNH 13, Q12 + Vị trí: 430/.. HT13, HT. Q12 + Diện tích: ( 4 x 12,5m2), 5PN, 5WC, nhà mới 1 trệt 2 lầu, gần Nguyễn ảnh Thủ + Tiện ích xung quanh đầy đủ + Pháp lý: Sổ Hồng, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay. + Giá: 4,6 tỷ còn TL

    4 tuần trước
    h
    HOÀ LƯƠNG

    ngochoatl78@gmail.com

    Đường Hiệp Thành 13, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà sổ hồng riêng nguyễn ảnh thủ

    Bán nhà sổ hồng riêng nguyễn ảnh thủ

    hành thơm còn chính chủ 4x15 đúc lửng 2p. 2wc đường 5m xe tải đậu sát nhà nguyễn ảnh thủ đi vào sát gv. tân bình giá 2ty870 tl CC

    28/05/2024 - 20:16
    n
    Ngọc Bích

    Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

    Bán nhà sổ riêng tân chánh hiệp q12

    Bán nhà sổ riêng tân chánh hiệp q12

    HKD bao rẻ nhất Q12 không còn căn nào rẻ hơn. Nhà 1 trệt, hai lầu giá chỉ như một lầu khu Vip. 5m ở đẳng cấp. DT 5x12m công nhận 50m2 sàn XD 127m2. Ngay khu trung tâm trường anh ngữ Âu Việt Tô Ký. Trường Nguyễn hữu cầu, trường Trung Mỹ Tây. Trường đại học giao thông vận tải. Gần chợ Tân Chánh hiệp và chợ ba bầu. Tô ký vào hai/ngắn. Hẻm trước nhà 3.5m. 4 phòng ngủ, 3 tolet, Nhà đẹp chắc chắn chỉ dọn vào ở sinh hoạt rất thuận tiện. Lên Gò Vấp chỉ 5p, Nhà hướng Đông Bắc. Giá bán: 3ty790.

    04/06/2024 - 11:56
    n
    Nguyễn Đình Hưng

    Đường Trung Mỹ Tây, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng 160m2, tân thới hiệp, q12

    Bán nhà riêng 160m2, tân thới hiệp, q12

    NHÀ BÁN TUYỆT PHẨM 160M2, NGUYỄN THỊ KIÊU, Q12 + Vị trí: Khu vực NTK, TTH, Q12 + Diện tích: ( 4 x 40m2), 4 PN, 2WC, 1 phòng khách dài 20m, ban công thoát. + Tiện ích: mặt tiền rộng, xung quanh đầy đủ, + Pháp lý: Sổ Hồng đầy đủ + Giá: 14 tỷ chủ bớt còn 11,99 tỷ.

    3 tuần trước
    h
    HOÀ LƯƠNG

    ngochoatl78@gmail.com

    Đường Nguyễn Thị Kiêu, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng chính chủ 25m2 tại lê thị riêng, phường thới an, quận 12

    Bán nhà riêng chính chủ 25m2 tại lê thị riêng, phường thới an, quận 12

    Cần bán nhà vị trí tại đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, HCM. Diện tích: 25m2. GIÁ: 1,18 tỷ (bớt lộc cho khách thiện chí). - Kết cấu: 2 tầng, 1 lầu 1 sân thượng có mái che, 2 phòng ngủ, 2 wc. - Tiện ích xung quanh đầy đủ: Cách mặt tiền 2 căn - hẻm xe tải ra vào thoải mái - đường nhựa. - Phù hợp định cư lâu dài. Đầu tư sinh lời cao. - Khu dân cư thân thiện, an ninh đảm bảo. - Pháp lý đầy đủ, nhanh chóng. Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời.

    03/05/2024 - 08:17
    s
    Sunny Nguyen

    nmdoanthuy@gmail.com

    Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng 30m2 chính chủ q.12

    Bán nhà riêng 30m2 chính chủ q.12

    Em chính chủ cần bán gấp nhà nhỏ xinh có hẻm ô tô nhỏ, gần ĐH. Nguyễn Tất Thành và chợ Cầu Đông, cách Nguyễn Oanh 500m. DT: 3*10 Pháp lý an toàn, có sổ hồng, công chứng trong ngày.

    2 tháng trước
    v

    Đường 28, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà sổ hồng riêng thạnh xuân 39

    Bán nhà sổ hồng riêng thạnh xuân 39

    Bán nhà sổ hồng riêng chính chủ mặt tiền đường Thạnh Xuân 39, Phường Thạnh Xuân, Q12. Đường trước nhà bê tông 6m, Diện tích đất 60m2, nhà kiên cố 1 trệt 1 lầu khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt, dân trí cao.

    15/05/2024 - 13:37
    c
    Chị Diệp

    Đường Thạnh Xuân 39, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà sổ riêng giá rẻ bình tân

    Bán nhà sổ riêng giá rẻ bình tân

    Bán nhà sổ riêng giá chỉ 2,05 tỷ, phù hợp gia đình 2-4 người ở, khu trung tâm thuận tiện di chuyển thuận tiện, hẻm rộng xe hơi tung tăng quay đầu, 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 wc, nhà mới xây chắc chắn, giá tốt nh.ất khu vực, không có căn thứ 2 để so sánh

    2 tháng trước
    b
    Bùi Thế Sơn

    Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng 29,5m2, hiệp thành 43, q12.

    Bán nhà riêng 29,5m2, hiệp thành 43, q12.

    BÁN NHÀ 29,5M2, HIỆP THÀNH 43, Q12 + Vị trí: 44/.. Hiệp Thành 43, Q12 + Diện tích: (4 x 7,4m2), kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, 3PN, 3WC, khu vực yên tĩnh, hẻm xe tải rộng rãi. + Giá: 2,75 tỷ

    1 tháng trước
    h
    HOÀ LƯƠNG

    ngochoatl78@gmail.com

    Đường Hiệp Thành 43, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng thạnh lộc 28 quận 12

    Bán nhà riêng thạnh lộc 28 quận 12

    Nhà sổ hồng riêng thạnh lộc 28 ngay cầu vượt ngã tư ga quận 12 đi về gò vấp chỉ mất 5 phút. Diện tích ngang 4 dài 12 rưỡi. Nhà xây cấp 4 gác lửng 2 phòng ngủ. Đường ô tô . Cách mặt tiền đường 50m. Sổ hồng riêng. Mua công chứng ngay. Giá chào 3 tỷ 200 còn bớt Lh 0969812635 xem nhà 24/24

    2 tuần trước
    n
    Ngọc Ngọc

    Đường Thạnh Lộc 28, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Nhà ngộp bán gấp, 61.5m2, hẻm ô tô lê thị riêng, thới an, q12, sổ riêng

    Nhà ngộp bán gấp, 61.5m2, hẻm ô tô lê thị riêng, thới an, q12, sổ riêng

    Vị trí: Hẻm Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12. - Diện tích: 61,5m2 (4,4 x 14m). - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng 3PN 3WC. - Tiện ích: Khu an ninh, di chuyển ra trung tâm thuận tiện... Giá thỏa thuận. Hẻm 5m ô tô thoải mái, thông tứ phía. - Sổ hồng riêng, mua công chứng ngay. LH 0934149920 Lan Anh để đi coi nhà.

    Liên hệ

    1 tháng trước
    l
    Lan Anh

    voxuanhai180920@gmail.com

    Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng 80m2 thạnh lộc 19 shr

    Bán nhà riêng 80m2 thạnh lộc 19 shr

    Bán nhà riêng 80m2 Thạnh Lộc 19. Thông tin chi tiết như sau: Diện tích: 4x20m, Gồm 1 trệt, 1 lửng, phòng khách, 2 phòng ngủ + Gác lửng cao, WC, sân rộng để xe thoải mái Nhà trắng sạch, ở được luôn, sân rộng, hướng đông, rất mát quanh năm. Đường bê tông 3m. - Khu dân cư an ninh tuyệt đối, văn minh lịch sự - Gần chợ - Gần nhiều trường học, trường mẫu giáo. Địa chỉ: Thạnh Lộc 19 (chợ cầu đồng ) Phường Thạnh Lộc Quận 12 Giá 3,6 tỷ bớt lộc

    22/06/2024 - 20:42
    l
    Lạc Hy

    Đường Thạnh Lộc 19, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng 116m2 nguyễn văn quá 6.7tỷ

    Bán nhà riêng 116m2 nguyễn văn quá 6.7tỷ

    Bán Nhà Diện tích đẹp : 116,8m2. Ngang 6,26m ( nở hậu 6,35m ) - Dài 19m. Lô gốc cập hẻm thoáng mát. Đường nhựa trước nhà 6m. Cách trục chính Nguyễn Văn Quá chỉ 30m. Cách Kênh Tham Lương đang hoàn thành chỉ 100m. D/c: 3/3B Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12. Inbox: xem xổ và nhà. Công năng và tiện ích: Nhà 2 Phòng Ngủ - 2 tolet- 1 phòng Bếp và Phòng Khách. Có sân để Oto 7 chỗ. Sân vườn cây cảnh. Lô góc và xây dựng tự do. Sẵn có giếng nước. Gần Khu Dân Cư An Sương. Khu đô thị 43hecta

    1 tháng trước
    t
    Trương Hồng

    4g9pbsxspf@privaterelay.appleid.com

    Đường Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà hẻm lê thị riêng , quận 12

    Bán nhà hẻm lê thị riêng , quận 12

    Đăng đến khi nào bán dc thì thui, chứ k hạ giá. Vì giá quá tốt rùi có 35tr/m2 đất thổ cư mà đg xe hơi giáp gò vấp ace bán phụ dùm e lấy tiền đtu việc khác ạ. 150m2 full thổ giá rẻ Nhà thới an quận 12 hẻm xe tải thông ra thới an 11 mà giá 5ty5 Xe hơi đậu trong nhà 4*38 nhà cấp 4 đang cho thuê 6tr làm kho hàng. LH ***

    03/07/2024 - 07:22
    v
    Vân Sơn

    Đường Lê Thị Riêng, Phường Thới An, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

    Bán nhà giá rẻ sổ riêng quận 12

    Bán nhà giá rẻ sổ riêng quận 12

    Nhà mới xây siêu chắc chắn, sổ hồng riêng, ngân hàng cho vay 1,5 tỷ, xây ở nên rất tâm huyết, phù hợp gia đình 2-4 người, 2 phòng ngủ, 2 wc, 2 tầng, nhà thoáng mát, hẻm rộng thênh thang, khu trung tâm đi đâu cũng tiện, giá tốt nh.ất khu vực, alo Sơn xem nhà xem sổ ạ.

    2 tháng trước
    b
    Bùi Thế Sơn

    Đường Hiệp Thành, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Chính chủ bán nhà riêng hxh quận 12

    Chính chủ bán nhà riêng hxh quận 12

    Gia đình cần bán nhà ở quận 12 Địa Chỉ: 68/10A đường Thạnh Lộc 29, KP3C, phường Thạnh Lộc, quận 12, Tp.HCM Hiện Trạng: Nhà mới được sửa sang lại hoàn toàn, sạch sẽ và thoáng mát. Nhà chủ đang ở nên rất tiện nghi. Diện Tích : Ngang 4m x Dài 14.65m Hướng: #TâyBắc (Tây tứ trạch) Pháp lý: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Kết cấu: Nhà gồm 1 trệt và 2 lầu. Có 4 phòng ngủ, 3 toilet, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng giặt. Nhà vô cùng thoáng mát vì có đến 2 giếng trời lấy gió và nắng, ở cuối nhà và

    2 tuần trước
    n
    Nguyễn Hoàng Thảo

    yen.chau137@gmail.com

    Đường Thạnh Lộc 29, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Cần bán gấp. nhà q12. sổ hồng riêng

    Cần bán gấp. nhà q12. sổ hồng riêng

    Nhà 2 lầu 100m2 đường xe hơi. 4 phòng ngủ, 3 tolet. Xe hơi vào tới trong nhà. Hẻm 5m. Nhà kết hợp Văn phòng công Ty và nhà ở nên rất nhiều cửa và thông thoáng. View sau biệt Thự và view trước là vrila. Nhà còn bớt cho ai thiện chí. Liên hệ trực tiếp em. CHính Chủ.

    28/06/2024 - 08:23
    h
    Hồng Đức

    350/31/27, Đường T15, Phường An Phú Đông, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng sổ chung 1tỷ590 xả lỗ

    Bán nhà riêng sổ chung 1tỷ590 xả lỗ

    Nhà 1 lầu 2pn 2wc hẻm xe tải sát mặt đường đông hưng thuận 6 quận 12, 3,5*8m mua bán công chứng vi bằng sổ chung khu dân cư coi sổ gốc trước khi mua

    1 tuần trước
    h
    Happy home

    khanhlinhgl93@gmail.com

    KDC An Sương, Đường Nguyễn Văn Quá, Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng 40m2 , hxh , hơn 3 tỷ

    Bán nhà riêng 40m2 , hxh , hơn 3 tỷ

    Gần mặt tiền Tân Thới Hiệp 09 . Hẻm xe hơi . DT: 4 x 10 , 2 tầng nhà mới ở ngay . Sổ Hồng riêng , chuẩn pháp lý , ko lỗi phong thủy. Gần BV Q12 , Công An Quận , Metro, vài bước chân qua Gò vấp Giá bán : 3 tỷ250 còn bớt

    16/06/2024 - 12:26
    t
    Thảo Lê

    Đường Nguyễn Thị Đặng, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng tại đường vườn lài, quận 12

    Bán nhà riêng tại đường vườn lài, quận 12

    địa chỉ đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, diện tích 53m2, số phòng ngủ 3. Thông tin cơ bản. - Pháp lý: Sổ đỏ/sổ hồng. - Nội thất: Cơ bản. - Số tầng: 2. - Diện tích: 53 m2. - Số phòng ngủ: 3. - Số toilet: 3. Mô tả chi tiết. - Nhà có thiết kế hiện đại, không gian sống thoáng đãng. - Khu vực an ninh, yên tĩnh, thích hợp cho gia đình. - Gần các tiện ích như chợ, trường học, và bệnh viện. Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết 0794526507 Thắng.

    Liên hệ

    1 tuần trước
    t
    Thắng

    thanggg199511@gmail.com

    Đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Hkd bán nhà hiệp thành 07 sổ hồng riêng

    Hkd bán nhà hiệp thành 07 sổ hồng riêng

    Chủ gửi hkd Nhà trệt lầu giá chỉ như lô đất dt 4m5x12 công nhận 50m sàn 90m xây dựng hoàn công đầy đủ Đường nhựa 5m vị trí đẹp hai/ hiệp thành 07 sát lê văn Khương đi gò vấp chỉ mất 10ph nhà có phòng dưới đất thuận tiện cho gd có người già.nhà 3phong ngủ Giá 3ty590 bớt Lộc LH 0932665142

    1 tháng trước
    n
    Nguyễn đình Hưng

    Đường Hiệp Thành 7, Phường Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Bán nhà sổ riêng giá rẻ. giá: 3.65 tỷ

    Bán nhà sổ riêng giá rẻ. giá: 3.65 tỷ

    BÁN NHÀ ĐƯỜNG THẠNH XUÂN 38. PHƯỜNG THẠNH XUÂN. Q.12 HCM - Diện Tích: 4 x 15.45m2 - Sổ Hồng Riêng. - Nhà: 1 Trệt: 1 Lầu. 1 Phòng Khách. 1 Phòng Bếp. 2 Phòng Ngủ. 2 Phòng Vệ Sinh. - Hướng : Tây Nam * Vị Trí: Khu Dân Cư Đông Đúc Sầm Uất. Ngay Trung Hành Chính Phường Thạnh Xuân 400m, Chợ, Trường Học….v.v * Giá: 3.65 tỷ A Hiền

    27/04/2024 - 14:09
    t
    Thanh Hải

    Đường Thạnh Xuân 38, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

    Bán nhà riêng thạnh lộc q12 đường tl 31

    Bán nhà riêng thạnh lộc q12 đường tl 31

    nhà gần chợ gần bách hóa xanh,đi qua gò vấp khoãn 10 phút,gần chợ cầu đồng,kế bên đường lớn thạnh lộc 19

    06/05/2024 - 20:03
    a
    A muội

    Đường Thạnh Lộc 31, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh

    Tìm kiếm bất động sản
    CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM